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Zu Verkaufen
Idyllisch Wohnen am Kanal ...
875.000 €
4360
2012
170 m²
452 m²
5
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Bei dem Objekt handelt es sich um top gepflegtes Wohnhaus mit Komfort und liebevollem Ambiente.
Das Anwesen wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise und nach den anerkannten Regeln der Baukunst errichtet.
Die energiesparende Bauweise mittels Kalksandstein und Wärmeverbundsystem, gepaart mit Einsatz von Solarthermie für die Warmwasserversorgung zeigt sich in der Energieeffizienzklasse B.
Die Raumaufteilung ist durchdacht. Die Räume sind modern, angenehm hell und großzügig gestaltet.
Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 94 m²
Diele ca. 10,2 m²
Garderobe ca. 1,4 m²
Gäste-WC ca. 1,9 m²
Hauswirtschaftraum ca. 3,7 m²
Büro ca. 9,4 m m²
große Küche ca. 16,5 m²
Wohnzimmer ca. 30 m²
angrenzendes Esszimmer ca. 15,2 m²
schöne Terrasse ca. 10 m²
Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 77 m²
Flur ca. 7,1 m²
Abstellraum ca. 7,1 m²
hochwertiges Duschbad ca. 11,8 m²
WC ca. 2,5 m²
Gästezimmer ca. 14,3 m²
Schlafzimmer ca. 24,5 m²
Kofferboden ca. 2,6 m²
Waschmaschinen- und Trocknerraum ca. 1,5 m²
Die weitere Ausstattung:
1 a Zustand – absolut neuwertig
hochwertige Ausstattung
großzügiger Wohn- Essbereich mit einer stattlichen Fläche von ca. 45 m²
Flügeltüren zwischen Essbereich und Wohnzimmer
moderne Einbauküche
hochwertige Sanitärausstattung mit großformatigen Bodenfliesen
Doppelgarage mit zusätzlicher Parkmöglichkeit für 3 weitere Fahrzeuge
überdeckte Terrasse
liebevoll angelegter Garten
Wegen der gewünschten Diskretion sind an dieser Stelle keine weiteren Bilder veröffentlicht.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Bildergalerie. -
Flächen
- Wohnfläche: 170 m²
- Grundstücksfläche: 452 m²
- Nutzfläche: 47 m²
- Zimmer insgesamt: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2012
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis vom 6. April 2022 mit folgenden Angaben: V, 61,8 kWh, Gas, Baujahr Gebäude 2012, Baujahr Wärmeerzeuger 2012, Gebäudenutzfläche 216,0 m², B- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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einfach top
idyllisch und zentrumsnah
im Stadtteil Vach
in einer ruhigen Seitenstraße
nur Anliegerverkehr
eine begehrte Wohnlage
mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch Bustransfer zur U-Bahn.
Von Vach aus erreichen Sie in wenigen Autominuten Erlangen und Fürth sowie in ca. 20 Autominuten das Zentrum von Nürnberg.
Das Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen ist in ca. 7 Autominuten gut zu erreichen.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort.
Hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die Zennwiesen, der Regnitzgrund und der nahegelegene Golf-Club.
Dazu laden die Rad- und Wanderwege entlang dem Europakanal zum Joggen und ausgedehnten Ausflügen ein. -
- Kaufpreis: 875.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis