Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen

Idyllisch Wohnen ... auch im Alter

91278 Pottenstein
428.500 €

4459
2014
130 m²
390 m²
4
  • Dieses Objekt ist etwas Besonderes …
    das Konzept … die Wohnform … das Umfeld …
    Wohnen in einer individuellen Wohnanlage …
    im eigenen Haus …
    barrierefrei …
    mit der Möglichkeit auch im Alter selbstständig leben zu können …
    und bei Bedarf steht ein Einkaufs- oder Fahrdienst zur Verfügung …

    Die massiv gebaute Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² mit folgender Aufteilung:

    Erdgeschoss ca. 85,6 m² unterteilt in
    Schlafzimmer ca. 17,1 m²
    WC ca. 2,3 m²
    Diele ca. 9,9 m²
    Abstellkammer ca. 5,2 m²
    Badezimmer ca. 11,0 m²
    Wohn- / Koch- / Essbereich ca. 28,1 m²
    Wintergarten ca. 12,0 m²

    Dachgeschoss ca. 44,4 m² unterteilt in
    Bad ca. 6,6 m²
    Arbeitszimmer ca. 14,5 m²
    Gästezimmer ca. 14,5 m²
    Abstellraum ca. 1,6 m²
    Flur ca. 7,2 m²

    Das Anwesen wurde 2013 in massiver Bauweise errichtet und 2014 fertiggestellt.
    Seitdem ist es ständig gehegt und gepflegt worden.
    In den Folgejahren wurden folgende Erneuerungen und Wertverbesserungen durchgeführt:

    2019 moderne Einbauküche
    2021 Anbau eines hochwertigen Wintergartens und Geräteraum
    2021 Einbau 3- fach verglaster Kunststofffenster mit Rolläden
    2023 Installation der Photovoltaikanlage

    Somit präsentiert sich das Anwesen in einem neuwertigen Zustand.

    Die weitere Ausstattung:

    massive Bauweise aus hochdämmenden Porotonsteinen
    Stahlbetondecke
    Schneefanggitter an der Ost- und Westseite
    barrierefreie Fläche im Erdgeschoss
    angenehm helle Räume
    pflegeleichte Laminatbodenbeläge in den Wohnräumen
    hochwertige Bodenfliesen in den Bädern, Flur, Diele und Treppe zum DG
    großes, barriefreies Duschbad mit Glasabtrennung im EG
    Podest mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner
    großes Badezimmer im DG mit Waschbecken, WC und Bidet

    Nahwärme / Holzpellets / 550 Liter Pufferspeicher mit Heizstab für WW- Versorgung über PVA
    Fußbodenheizung im Bad ansonsten Heizkörper

    großer Wintergarten ca. 12 m² mit elektrischer Markise und Seitenjalousie
    elektrische Fußbodenheizung im Wintergarten und eine separate dekorative Wandheizung
    Solardusche vor dem Wintergarten

    Insektenschutzgitter an den Fenstern
    Spitzboden mit Dachfenster
    Glasfaseranschluss

    gepflegte Außenanlagen – gärtnerisch gestaltet
    Zum Haus gehört ein KFZ- Stellplatz

    Anschauen lohnt sich …
  • Flächen

    • Wohnfläche: 130 m²
    • Grundstücksfläche: 390 m²
    • Zimmer insgesamt: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2014

    Sonstiges

    Die Wohnanlage besteht aus 48 Wohneinheiten und wird als WEG verwaltet.
    Auf jeden Eigentümer entfällt ein Anteil von ca. 390 m² am Gemeinschaftsgrundstück mit Sondernutzungsrechten.

    Energieverbrauchsausweis vom 23.10.2023 mit folgenden Angaben: V, Nah-/Fernwärme, 52,8 kWh, Baujahr Gebäude 2014, Baujahr Wärmeerzeuger 2014, Gebäudenutzfläche 144 m², B
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • absolut idyllisch und wo andere Urlaub machen …
    in der Fränkischen Schweiz
    in Elbersberg
    einem Ortsteil von Pottenstein
    verkehrsberuhigt
    parkähnlich angelegt
    naturnah

    Der beliebte Ortsteil Elbersberg verfügt über 3 Gaststätten.

    Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Pottenstein und Pegnitz.
    Nach Pottenstein sind es ca. 5 km und nach Pegnitz ca. 8 km.

    • Kaufpreis: 428.500 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Kern

     
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