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Idyllisch Wohnen mit viel Komfort ...

90475 Nürnberg
825.000 €

4335
1977
222 m²
878 m²
6
  • Dieses Objekt ist etwas Besonderes …
    Es handelt es sich um ein zweistöckiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung …
    freistehend am Hang …
    mit einem schönen Sichterlebnis …

    In den letzten Jahren wurden diverse Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt.
    Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2021 statt.
    Somit präsentiert sich Ihnen das Anwesen in einem ansprechenden Zustand.
    Es bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und viele Extras …

    Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m² unterteilt in 4 Zimmer, Küche, Bad
    Die Einliegerwohnung verfügt über eine Fläche von ca. 57 m² sowie ein zusätzliches Gästezimmer mit ca. 13 m².
    Die Nutzfläche der weiteren Räumlichkeiten ( Hobbyraum, Sauna etc. ) beträgt ca. 62 m².

    Dieses Haus kann man nicht so richtig beschreiben.
    Man muss es gesehen haben …
    Hier einige Highlights um einen Vorgeschmack zu liefern:

    stattliches Anwesen
    repräsentativ und top gepflegt
    Zufahrt über private Einfahrt
    zwei Eingänge
    sechs angenehm helle Zimmer
    großzügiger Wohnbereich mit einer stattlichen Fläche von ca. 50 m²
    dekorativer Kachelofen der Extraklasse

    3 Bäder, davon ein
    exklusiv ausgestattetes Masterbad mit Wanne und Whirlpoolfunktion in Extragröße,
    Badetuchheizkörper, Glaskabinen-Regenwalddusche, Fußbodenheizung mit Uhrenthermostat, Dünnbettheizmatten,
    Soundsystem mit integrierten Deckenlautsprechern

    4-fach Überwachungsanlage
    Smartphone-App
    LAN in allen Wohnräumen
    neue Elektro-Installationen im Außenbereich ( Bewegungsmelder mit Lampen, Datenleitung für Außenkameras ) massiver Jura- Mauerriegel an der oberen Gartenebene
    großer Terrassenbereich ca. 67 m²
    Gardena- Bewässerungsanlage

    sichtgeschützter Garten mit überdecktem Freisitz
    Doppel- Carport

    Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 222 m²
    • Grundstücksfläche: 878 m²
    • Nutzfläche: 62 m²
    • Zimmer insgesamt: 6

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1977

    Sonstiges

    Energieverbrauchsausweis vom 5. Juni 2015 mit folgenden Angaben: V, 122,9 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1976, Baujahr Wärmeerzeuger 1996, D
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • idyllisch und ruhig –
    ca. 15 km östlich vom Zentrum –
    zwischen Fischbach und Leinburg –
    im Stadtteil Brunn –
    in schöner Hanglage und sonniger Position –
    mit herrlicher Fernsicht bis hin zum Moritzberg –

    Ein Domizil mit einem hohen Wohnwert und Freizeitwert –
    mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr –
    durch Busanbindung mit Transfer zur S- und U- Bahn –
    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Dienstleistungen, Schulen etc. finden Sie in den nahegelegenen Stadtteilen Fischbach und Altenfurt –
    Der umliegende Lorenzer Reichswald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen und Radfahren ein.

    • Kaufpreis: 825.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Barbara Heidrich

   
     
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