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Idyllisch Wohnen ... in schöner Hanglage ... zentrumsnah und ruhig ...

96450 Coburg
398.000 €

4502
1966
205 m²
771 m²
6
  • Dieses Objekt ist etwas Besonderes …

    ein stattliches Wohnhaus, massiv gebaut, mit einer Abmessung von ca. 10 Meter mal ca. 12 Meter
    in schöner Hanglage –
    sichtgeschützt –
    mit großem Grundstück und altem Baumbestand –

    So wollten Sie schon immer Wohnen …
    ein gediegenes Anwesen mit dem Charme der späten 1960 er und 1970 er Jahre

    großzügig konzipiert
    stattlicher Wohn- / Essbereich mit ca. 48 m² und
    herrliche Terrasse mit schönem Blick in den liebevoll angelegten Garten …

    Kaminzimmer
    2 große Schlafzimmer, davon 1 Zimmer mit Zugang zur Loggia
    Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia
    großes Arbeitszimmer
    Tageslichtbad mit Wanne / Dusche / 2 Waschbecken
    Gäste- WC im Erdgeschoss
    separates WC im Obergeschoss

    große Loggia mit herrlicher Aussicht
    Wintergarten

    großer Dachboden – ideal als Stauraum oder für Hobby / Freizeit / Ausbaureserve

    Das Anwesen ist in all den Jahren gehegt und sehr gepflegt worden.
    Um den neuzeitlichen Wohnanspruch gerecht zu werden sind jedoch noch Renovierungen erforderlich:
    Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Einbauküche, Erneuerung der Heizung ( z. B. Brennwert- Kessel mit Solarunterstützung ) und Elektrik sowie evtl. Fenster …

    Die Garage befindet sich unten am Grundstück.
    Von hier führt eine Treppe mit 19 Stufen hinauf zum sichtgeschützten Hauseingang …

    Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 205 m²
    • Grundstücksfläche: 771 m²
    • Nutzfläche: 115 m²
    • Zimmer insgesamt: 6

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 2. Juli 2021 mit folgenden Angaben: Erdgas, 274,3 kWh, Baujahr Gebäude 1966, Baujahr Wärmeerzeuger 1986, H
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
  • einfach top
    zentrumsnah und naturnah
    in schöner Hanglage
    in sonniger Position
    in begehrter Wohnlage
    Nähe Klinikum
    in einer ruhigen Seitenstraße
    nur Anliegerverkehr

    • Kaufpreis: 398.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Ansprechpartner bei uns

Peter Hüfner

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