Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen
Idyllisch Wohnen ... zentrumsnah und ruhig ...
398.000 €
4502
1966
205 m²
771 m²
6
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Dieses Objekt ist etwas Besonderes …
ein stattliches Wohnhaus, massiv gebaut, mit einer Abmessung von ca. 10 Meter mal ca. 12 Meter
in schöner Hanglage –
sichtgeschützt –
mit großem Grundstück und altem Baumbestand –
So wollten Sie schon immer Wohnen …
ein gediegenes Anwesen mit dem Charme der späten 1960 er und 1970 er Jahre
großzügig konzipiert
stattlicher Wohn- / Essbereich mit ca. 48 m² und
herrliche Terrasse mit schönem Blick in den liebevoll angelegten Garten …
Kaminzimmer
2 große Schlafzimmer, davon 1 Zimmer mit Zugang zur Loggia
Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia
großes Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Wanne / Dusche / 2 Waschbecken
Gäste- WC im Erdgeschoss
separates WC im Obergeschoss
große Loggia mit herrlicher Aussicht
Wintergarten
großer Dachboden – ideal als Stauraum oder für Hobby / Freizeit / Ausbaureserve
Das Anwesen ist in all den Jahren gehegt und sehr gepflegt worden.
Um den neuzeitlichen Wohnanspruch gerecht zu werden sind jedoch noch Renovierungen erforderlich:
Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Einbauküche, Erneuerung der Heizung ( z. B. Brennwert- Kessel mit Solarunterstützung ) und Elektrik sowie evtl. Fenster …
Die Garage befindet sich unten am Grundstück.
Von hier führt eine Treppe mit 19 Stufen hinauf zum sichtgeschützten Hauseingang …
Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage. -
Flächen
- Wohnfläche: 205 m²
- Grundstücksfläche: 771 m²
- Nutzfläche: 115 m²
- Zimmer insgesamt: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
Sonstiges
Energiebedarfsausweis vom 2. Juli 2021 mit folgenden Angaben: Erdgas, 274,3 kWh, Baujahr Gebäude 1966, Baujahr Wärmeerzeuger 1986, H- Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
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einfach top
zentrumsnah und naturnah
in schöner Hanglage
in sonniger Position
in begehrter Wohnlage
Nähe Klinikum
in einer ruhigen Seitenstraße
nur Anliegerverkehr -
- Kaufpreis: 398.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis