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Großzügig Wohnen auf einer Ebene mit ca. 113 m² ...

91085 Weisendorf
399.000 €

4428
1994
113 m²
5
  • Bei dem Objekt handelt es sich um eine geräumige 5- Zimmer- Wohnung im Obergeschoss eines 3- Familienhauses.
    Das Wohnhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet. Seitdem wird es laufend instandgehalten und präsentiert sich Ihnen daher in einem sehr gepflegten Zustand.

    Auch in der Wohnung wurden in den letzten Jahren diverse Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt.
    So z. B.: neue Innentüren, neue Fenster ( 2007 und 2016 ) hochwertige, pflegeleichte Laminatbodenbeläge ( 2020 ) Die Wohnung wird Ihnen bestimmt wegen der angenehm hellen Räume und der guten Raumaufteilung sowie der guten Ausstattung gefallen.

    Die Aufteilung:

    Wohn- / Essbereich ca. 29 m²
    Küche ca. 8,6 m²
    Masterbad ca. 7,3 m²
    Schlafzimmer ca. 12,8 m²
    Arbeitszimmer ca. 13 m²
    Abstellraum ca. 7 m²
    Duschbad / WC ca. 2,7 m²
    Kind 1 ca. 13,2 m²
    Kind 2 ca. 11,7 m²
    Diele ca. 4,2 m²
    Flur ca. 5,6 m²
    Balkon ca. 4,5 m²

    Die Ausstattung:

    gute Raumaufteilung – fünf angenehm helle Räume –
    große, wohnliche Diele und Garderobe
    großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon

    moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
    zwei moderne Duschbäder mit Tageslicht
    moderne Badeinbaumöbel
    Waschmaschinenanschluss im Masterbad
    Handtuchheizkörper im Bad

    überwiegend Isolierglasfenster in Kunststoffausführung mit Fliegenschutzgitter
    Verdunkelungsrollos an den Dachfenstern

    Ölzentralheizung
    Flachheizkörper mit Thermostat
    Kaminofenanschluss

    großer, praktischer Abstellraum mit Einschubtreppe zum Dachboden
    schöner Balkon mit herrlichem Ausblick auf Wiesen, Felder und Wald

    Satellitenanlage

    eigener Kellerraum und eigener Dachboden mit Zugang über Einschubtreppe
    Zur Wohnung gehört eine Garage mit automatischen Torantrieb, einem Stellplatz vor der Garage und ein weiterer KFZ- Stellplatz vor dem Haus.

    Dazu die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 113 m²
    • Nutzfläche: 37 m²
    • Zimmer insgesamt: 5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Energieverbrauchsausweis vom 26. April 2014 mit folgenden Angaben: V, 98,7 kWh, Heizöl, Baujahr Gebäude 1994, Baujahr Wärmeerzeuger 1994, Anzahl Wohnungen 4, Gebäudenutzfläche 459 m², C
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
  • ländlich idyllisch –
    zentral zwischen Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt an der Aisch –
    in einem Ortsteil von Weisendorf –
    in einer ruhigen Seitenstraße – nur Anliegerverkehr –
    auf einem schönen Eckgrundstück –

    nach Erlangen sind es ca. 14 km / nach Herzogenaurach ca. 8 km / und nach Höchstadt / Aisch ca. 12 km

    Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und einer ausgezeichneten Infrastruktur:
    Einkaufmöglichkeiten wie REWE Supermarkt und NORMA sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
    Ebenso Grund- und Hauptschule, Kindergarten sowie Sporteinrichtungen.
    Weiterführende Schulen befinden sich in Herzogenaurach und Erlangen und werden durch Schulbus angefahren.

    Dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert:
    Die Naherholungsgebiete Steigerwald, Fränkische Schweiz und Hersbrucker Schweiz liegen in unmittelbarer Nähe.

    • Kaufpreis: 399.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Kern

     
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