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Zu Verkaufen

Idyllisch Wohnen ...

90469 Nürnberg
675.000 €

4077
1959
149 m²
635 m²
5
  • So wollten Sie schon immer Wohnen …
    ruhig – sichtgeschützt – umgeben von einem großen Garten – eine richtige Wohnoase –

    Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Anwesen mit einem liebevoll angelegten Garten,
    einem Gartenhaus und einer Garage.

    Das Wohnhaus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und seitdem laufend instandgehalten.
    Folgende Renovierungen und Wertverbesserungen wurden durchgeführt:

    1961 Garage
    1968 Erweiterung und Anbau des Wohnzimmers
    1983 Anbau Eingangsbereich und Treppenhaus
    2008 Ausbau und Renovierung im Obergeschoss

    Die Aufteilung:
    Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 92,7 m²,
    unterteilt in 3 Zimmer, Wohndiele, Küche, Tageslichtbad und Terrasse

    Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 56,5 m²,
    unterteilt in 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon

    Kellergeschoss mir einer Nutzfläche von ca. 89 m²,
    Raumhöhe ca. 2,10 m, 2 wohnliche Räume, WC, Dusche, Bügelzimmer
    die weitere Ausstattung:

    top gepflegtes Anwesen
    großer Wohnbereich im Erdgeschoss
    mit Zugang zur überdeckten Terrasse
    Deckenpaneele
    2 Bäder
    Isolierglasfenster
    Juramarmor
    Parkett
    2 Terrassen
    Pergola
    schöner Garten mit Teich
    Ölzentralheizung
    großer Hobbykeller
    Kelleraußentreppe

    Garage direkt am Haus

    … und ein
    großer, liebevoll angelegter Garten …
    ein kleiner ?Goldfischteich ist auch dabei …
    ideal für Gartenliebhaber!

    Die Räume im Erdgeschoss werden demnächst frei.
    Das Obergeschoss ist vermietet. Ein Eigenbezug kann nach Absprache erfolgen.

    Aus Diskretionsgründen sind hier keine weiteren Bilder veröffentlicht.
    Gerne senden wir Ihnen ein ausführlicher Exposé mit Bildergalerie.
    Hierzu bitten wir freundlichst um Mitteilung Ihrer vollständigen Adressangabe.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 149,2 m²
    • Grundstücksfläche: 635 m²
    • Zimmer insgesamt: 5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1959
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • einfach top –
    idyllisch und zentrumsnah –
    im Süden von Nürnberg –
    im Stadtteil Falkenheim –
    am Ende einer ruhigen Stichstraße –
    nur Anliegerverkehr –
    angrenzend an ein Naturschutzgebiet –

    eine begehrte Wohngegend mit hohem Freizeitwert und guter Rundumversorgung:
    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle, Schule, Kindergarten, Praxen etc. sind fußläufig zu erreichen …
    mit dem Auto fahren Sie in ca. 8 Minuten ins Zentrum –
    zum Autobahnnetz sind es auch nur ca. 2 Autominuten …

    • Kaufpreis: 675.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Kontakt bei uns

Barbara Heidrich
  • Fax: +49 911 777704
Peter Hüfner Immobilien
Waagstraße 1, 90762 Fürth
  • E-Mail (Zentrale): b.heidrich@huefner-immobilien.de
  • Telefon (Zentrale): +49 911 777711