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Ihr Landsitz in idyllischer Lage ...

90614 Ammerndorf
485.000 €

4302
1880
180 m²
459 m²
7
  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Anwesen mit Satteldach, Segmentbogenfenster mit Fensterläden und Biberschwanzeindeckung.

    Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1880 und verfügt über eine gute Bausubstanz.
    In den letzten 8 Jahren wurden folgende Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:
    z. B.
    neue Haustüre
    Original- Innentüren überarbeitet
    neue Gasbrennwert-Therme
    Kachelofen mit Wassertasche
    neue Wasserleitungen
    Abwasserrohre und Kanal
    neues Bad und WC
    Einbauküche
    Wände überwiegend verputzt
    Elektrik überwiegend erneuert
    Fenster in Küche und Bad erneuert
    Erneuerung der Bodenbeläge Fliesen / Laminat / Teppichboden
    Hof gepflastert
    Tor erneuert
    Terrasse und Freisitz erneuert

    Es sind jedoch noch weitere Arbeiten erforderlich:
    Verputzarbeiten im Dielenbereich von EG und OG und Installation des WC im Obergeschoss

    Die beiden Wohngeschosse verfügen über eine Wohnfläche von ca. 180 m² unterteilt in 2 Dielen, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, 5 Zimmer im Obergeschoss, davon 1 Durchgangszimmer, großes Bad mit Vorraum und ein altes WC, das noch zu installieren ist.

    Die weitere Ausstattung:

    massive Bauweise mit Sandsteinsockel
    Teilunterkellerung mit Gewölbekeller ca. 31 m²

    Raumhöhen im Erdgeschoss ca. 2,43 m bis ca. 2,46 m und ca. 2,38 bis ca. 2,40 m im Obergeschoss
    separater Lagerraum mit Gewölbedecke ( vom Hof aus zu begehen ) Dachgeschoss und Spitzboden mit einer Nettofläche von ca. 80 m²

    massives Nebengebäude mit Dachboden – nutzbar als Werkstatt / Schuppen

    Innenfachwerk im Haupthaus
    Vollholz- Innentüren
    Bodenbeläge: Fliesen / Laminat / Teppichboden
    Enthärtungsanlage
    Sat.- Anschluss
    Glasfaseranschluss
    Solaranlage – Aquathermie bereits vorhanden, aber noch nicht montiert
  • Flächen

    • Wohnfläche: 180 m²
    • Grundstücksfläche: 459 m²
    • Nutzfläche: 190 m²
    • Zimmer insgesamt: 7

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1880

    Sonstiges

    Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.
    Der Bezug des Anwesens ist für das 2. Quartal 2023 vorgesehen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • idyllisch und naturnah
    ca. 16 km westlich von Nürnberg
    im Landkreis Fürth
    in Ammerndorf
    zentral – in einer ruhigen Seitenstraße
    in sanfter Hanglage – Nähe Bibertgrund

    Ein Domizil mit guter Rundumversorgung:
    alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Praxen, Post, Apotheke, 2 Kindergärten, Grund- und Hauptschule erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
    Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) in Zirndorf und Oberasbach werden mit dem Bus angefahren.
    Dazu eine sehr gute Anbindung durch die Buslinie 113 nach Fürth und Nürnberg.
    Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in Fürth bzw. in ca. 20 Minuten in Nürnberg.

    • Kaufpreis: 485.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis