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Ihre neuen Geschäftsräume für Ihren Erfolg ...

90765 Fürth
13.910 €

4465
2016
1.390 m²
  • Hier sind Ihre neuen Geschäftsräume …

    Bei dem Objekt handelt es sich um eine stattliche Nutzfläche im 2. Obergeschoss einer modernen Gewerbeimmobilie.
    Eine Teilfläche von ca. 535 m² ist bereits ausgebaut und präsentiert sich als komfortable Büroeinheit.

    Hinzukommt eine Nutzfläche von ca. 856 m², die noch nicht vollständig ausgebaut ist. Die lichte Raumhöhe dieser Fläche beträgt
    stellenweise, bedingt durch statische Elemente (Betonträger), ca. 2 m bis ca. 2,41 m.

    Die Fläche kann gerne in Abstimmung und mit finanzieller Unterstützung des Vermieters nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umgestaltet werden.

    Die Ausstattung:

    angenehme helle Räume
    Atrium mit Sitzgelegenheiten
    dreifachverglaste Fenster
    Vertikal-Lamellenvorhänge
    moderne Deckenleuchten
    Netzwerkverkabelung
    Teeküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
    Parkettboden in den Räumen und Flur
    Deckenheizung und -kühlung
    Gaszentralheizung

    Diese großzügigen Flächen eignen sich ideal für z. B.:

    Anwaltskanzlei
    Steuerberatungsbüro
    Architektur- / Ingenieurbüro
    Agentur- / Vertriebsbüro (ggfs. mit Showroom) Callcenter
    Praxis
    Versicherungsbüro etc.

    Sie haben die Möglichkeit bis zu 20 Stellplätze dazu zu mieten (Triplex).
    Konditionen auf Anfrage.
  • Flächen

    • Bürofläche: 1.390 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2016

    Sonstiges

    Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 1.785,00 EUR inkl. ges. MwSt. Die Kaution beträgt EUR 41.730,00. Energiebedarfsausweis vom 27. Juli 2020 mit folgenden Angaben: 44 kWh (Wärme) und 2 kWh (Strom), Erdgas, Baujahr Gebäude 2016, Baujahr Wärmeerzeuger 2016, Gebäudenutzfläche 5.094 m², A
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • nördliche Stadtgrenze Fürth
    im Stadtteil Poppenreuth

    Diese gute Lage zeichnet sich durch schnelle Verkehrsverbindungen nach Nürnberg, Fürth und Erlangen aus.
    Der Stadtteil Poppenreuth bietet eine gute Infrastruktur:
    Die Haltestelle des städtischen Omnibusses erreichen Ihre Mitarbeiter in einer Minute zu Fuß.
    Zum Frankenschnellweg, als Zubringer zu den Zentren von Nürnberg, Fürth, Erlangen sind es nur ca. 2 Minuten mit dem Auto.

    • Kaltmiete: 13.910 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.500 €
    • Warmmiete: 15.410 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Mieterprovision: Pauschal EUR 7.021,00 inkl. ges. MwSt.

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Kern

     
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