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Zu Vermieten
Ihre neuen Geschäftsräume
13.910 €
4465
2016
1.390 m²
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Hier sind Ihre neuen Geschäftsräume …
Bei dem Objekt handelt es sich um eine stattliche Nutzfläche im 2. Obergeschoss einer modernen Gewerbeimmobilie.
Eine Teilfläche von ca. 535 m² ist bereits ausgebaut und präsentiert sich als komfortable Büroeinheit.
Hinzukommt eine Nutzfläche von ca. 856 m², die noch nicht vollständig ausgebaut ist. Die lichte Raumhöhe dieser Fläche beträgt
stellenweise, bedingt durch statische Elemente (Betonträger), ca. 2 m bis ca. 2,41 m.
Die Fläche kann gerne in Abstimmung und mit finanzieller Unterstützung des Vermieters nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umgestaltet werden.
Die Ausstattung:
angenehme helle Räume
Atrium mit Sitzgelegenheiten
dreifachverglaste Fenster
Vertikal-Lamellenvorhänge
moderne Deckenleuchten
Netzwerkverkabelung
Teeküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
Parkettboden in den Räumen und Flur
Deckenheizung und -kühlung
Gaszentralheizung
Diese großzügigen Flächen eignen sich ideal für z. B.:
Anwaltskanzlei
Steuerberatungsbüro
Architektur- / Ingenieurbüro
Agentur- / Vertriebsbüro (ggfs. mit Showroom) Callcenter
Praxis
Versicherungsbüro etc.
Sie haben die Möglichkeit bis zu 20 Stellplätze dazu zu mieten (Triplex).
Konditionen auf Anfrage. -
Flächen
- Bürofläche: 1.390 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2016
Sonstiges
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 1.785,00 EUR inkl. ges. MwSt. Die Kaution beträgt EUR 41.730,00.
Energiebedarfsausweis vom 27. Juli 2020 mit folgenden Angaben: 44 kWh (Wärme) und 2 kWh (Strom), Erdgas, Baujahr Gebäude 2016, Baujahr Wärmeerzeuger 2016, Gebäudenutzfläche 5.094 m², A- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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nördliche Stadtgrenze Fürth –
im Stadtteil Poppenreuth –Diese gute Lage zeichnet sich durch schnelle Verkehrsverbindungen nach Nürnberg, Fürth und Erlangen aus.
Der Stadtteil Poppenreuth bietet eine gute Infrastruktur:
Die Haltestelle des städtischen Omnibusses erreichen Ihre Mitarbeiter in einer Minute zu Fuß.
Zum Frankenschnellweg, als Zubringer zu den Zentren von Nürnberg, Fürth, Erlangen sind es nur ca. 2 Minuten mit dem Auto. -
- Kaltmiete: 13.910 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.500 €
- Warmmiete: 15.410 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Mieterprovision: Pauschal EUR 7.021,00 inkl. ges. MwSt.