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Top modernisiert ... Gemütliche Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon ...

90443 Nürnberg
298.500 €

4362
87 m²
4
  • Diese Wohnung wird Ihnen bestimmt sofort gefallen …

    Es handelt sich um eine wunderschöne Dachgeschoss- Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
    Das Wohnhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1958. Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoss zu dieser schicken Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen und einem sonnigen Südbalkon ausgebaut. In den Jahren 2017 bis 2022 folgten dann noch weitere Renovierungen und Wertverbesserungen.

    Über das Treppenhaus gelangen Sie in den 4. Stock.
    Hier ist Ihr neues Domizil …
    Eine Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept und angenehm hellen Räumen.
    Sie präsentiert sich Ihnen in einem absolut neuwertigen Zustand mit gehobener Ausstattung.
    In den Jahren 2017 bis 2022 wurden weitere Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:
    2017 Wohnbereich und Küche
    2020 neues Bad
    2022 Klimaanlagen in 2 Zimmern

    Die weitere Ausstattung:

    absolut hochwertig
    Isolierglasfenster in Kunststoffausführung
    Bodenbeläge Fliesen und Laminat
    dekorative Marmorplattenheizung
    giebelhoch ausgebaute Decke im Wohn-Essbereich
    abdunkelbare Schlafräume
    moderne Einbauküche
    Tageslichtbad mit gehobener Sanitärausstattung:
    Fußbodenheizung, Wanne mit Whirlpoolfunktion, Dusche, Einbaumöbel und WC
    separates Gäste-WC
    Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum darüberliegendem Spitzboden (ideal nutzbar als Stauraum)
    und das Highlight:
    der sonnige Südbalkon mit tollem Ausblick bis hin zum Fernmeldeturm dem „Nürnberger Ei“
    sehr praktisch: der integrierte Abstellraum am Balkon

    Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss.
    Sie haben die Möglichkeit einen KFZ- Stellplatz dazu zu erwerben.
    Der Kaufpreis hierfür beträgt: EUR 20.000,00
  • Flächen

    • Wohnfläche: 87 m²
    • Zimmer insgesamt: 4

    Sonstiges

    Für das Wohnhaus liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 2. Dez. 2021 mit folgenden Daten vor: V, 141,9 kWh, Gas, Baujahr Gebäude 1959, Baujahr Wärmeerzeuger 2008, E
    ENERGIEEFFIZIENZ !
    Die Dachgeschoss- Wohnung wird über elektrische Marmorplatten zu günstigen Konditionen beheizt. Die Stromrechnung aus dem Jahr 2022 war sehr moderat. Sie belief sich bei einem 3 Personenhaushalt auf günstige 780,00 Euro.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • im Stadtteil Gibitzenhof –
    Nähe Dianaplatz –
    in einer ruhigen Seitenstraße –

    ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege –
    Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergärten, Arztpraxen, etc. können Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen –
    ebenso Bushaltestelle mit schnellem Transfer zur Innenstadt –
    Über den nahegelegenen Frankenschnellweg haben Sie eine gute Autobahnanbindung und sind schnell in Fürth sowie Erlangen.
    Dazu ein hoher Freizeitwert:
    in ca. 2 km Entfernung laden sowohl der Main-Donau-Kanal als auch der idyllische Ludwigskanal zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen sowie Radfahren ein.

    • Kaufpreis: 298.500 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Kern

     
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