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Energieeffizient und kostengünstig ... Top modernisierte Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon ...
318.000 €
4362
87 m²
4
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Diese Wohnung wir Ihnen bestimmt sofort gefallen …
Es handelt sich um eine wunderschöne Dachgeschoss- Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Wohnhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1958. Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoss zu dieser schicken Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen und einem sonnigen Südbalkon ausgebaut. In den Jahren 2017 bis 2022 folgten dann noch weitere Renovierungen und Wertverbesserungen.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den 4. Stock.
Hier ist Ihr neues Domizil …
Eine Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept und angenehm hellen Räumen.
Sie präsentiert sich Ihnen in einem absolut neuwertigen Zustand mit gehobener Ausstattung.
In den Jahren 2017 bis 2022 wurden weitere Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:
2017 Wohnbereich und Küche
2020 neues Bad
2022 Klimaanlagen in 2 Zimmern
Die weitere Ausstattung:
absolut hochwertig
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung
Bodenbeläge Fliesen und Laminat
dekorative Marmorplattenheizung
giebelhoch ausgebaute Decke im Wohn-Essbereich
abdunkelbare Schlafräume
moderne Einbauküche
Tageslichtbad mit gehobener Sanitärausstattung:
Fußbodenheizung, Wanne mit Whirlpoolfunktion, Dusche, Einbaumöbel und WC
separates Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum darüberliegendem Spitzboden (ideal nutzbar als Stauraum)
und das Highlight:
der sonnige Südbalkon mit tollem Ausblick bis hin zum Fernmeldeturm dem „Nürnberger Ei“
sehr praktisch: der integrierte Abstellraum am Balkon
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss und
ein oberirdischer KFZ- Stellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten). -
Flächen
- Wohnfläche: 87 m²
- Zimmer insgesamt: 4
Sonstiges
Für das Wohnhaus liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 2. Dez. 2021 mit folgenden Daten vor: V, 141,9 kWh, Gas, Baujahr Gebäude 1959, Baujahr Wärmeerzeuger 2008, E
ENERGIEEFFIZIENZ !
Die Dachgeschoss- Wohnung wird über elektrische Marmorplatten zu günstigen Konditionen beheizt. Die Stromrechnung aus dem Jahr 2022 war sehr moderat. Sie belief sich bei einem 3 Personenhaushalt auf günstige 780,00 Euro.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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im Stadtteil Gibitzenhof –
Nähe Dianaplatz –
in einer ruhigen Seitenstraße –ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege –
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergärten, Arztpraxen, etc. können Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen –
ebenso Bushaltestelle mit schnellem Transfer zur Innenstadt –
Über den nahegelegenen Frankenschnellweg haben Sie eine gute Autobahnanbindung und sind schnell in Fürth sowie Erlangen.
Dazu ein hoher Freizeitwert:
in ca. 2 km Entfernung laden sowohl der Main-Donau-Kanal als auch der idyllische Ludwigskanal zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen sowie Radfahren ein. -
- Kaufpreis: 318.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis