Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
Individuelle Maisonette- Wohnung mit Balkon, Wintergarten, Terrasse und Gartennutzung ...
548.500 €
4403
1974 / 1992
180 m²
3,5
-
Sie suchen eine modernisierte Wohnung der Extraklasse …
eine Wohnung mit dem Charakter eines Hauses ?
Dann sind Sie hier richtig !
Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1974.
Im Jahr 1991 erfolgte ein Anbau und im Jahr 1998 der Ausbau des Dachgeschosses.
Das Anwesen besteht aus 4 Wohnungen und zwei Garagen.
Die schönste und größte Wohnung steht nun zum Verkauf.
Es handelt sich um eine exklusive Maisonette, bestehend aus 2 Wohnebenen im Hochparterre und über den zwei Ebenen verteilten Anbau mit Galerieebene, großem Wintergarten, Hobbybereich, Terrasse und der Garten zur Mitbenutzung.
Die Aufteilung:
1. Ebene im Hochparterre:
geräumige Diele
Gäste-WC
großzügiger Wohn- / Essbereich mit offenem Kochbereich
Balkon
Flur
Arbeits- bzw. Ankleidezimmer
großes Schlafzimmer
Masterbad
Galerie
2. Ebene im Gartengeschoss:
Wintergarten
Terrasse
zwei Hobbybereiche
WC
Die Wohnräume im Hochparterre wurden im Jahr 2019 hochwertig modernisiert. z. B.:
Wände ausgeglichen und verspachtelt
neue Fenster mit elektrischen Rollläden im Wohn- und Kochbereich
großes, bodengleiches Duschbad in hochwertiger Ausstattung
pflegeleichte Laminatbodenbeläge
Im Bereich des Anbaus ist allerdings noch die eine oder andere Renovierung erforderlich, um einen einheitlichen Standard zu erreichen. z. B.: Maler- und Verputzarbeiten, Erneuerung Bodenbelag …
Die weitere Ausstattung:
„Haus im Haus“ Charakter
großzügige Raumgestaltung
lichtdurchflutete Räume
Isolierglasfenster mit Rollos (ca. 1991) dekorative Marmorfensterbänke
Essbereich mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit Zugang zum Masterbad
Garage mit direktem Zugang zur Wohnung – barrierearm –
Wintergarten mit Kamin
große Hobbyräume im Gartengeschoss
großer Balkon mit schöner Aussicht
große Terrasse / schöner, gepflegter Garten
Gäste-WC
teils neue Flachheizkörper
Gemeinschaftlicher Lagerraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine
neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (ca. 2020)
Dieses Objekt kann man nicht so richtig beschreiben.
Man muss es gesehen haben … -
Flächen
- Wohnfläche: 180 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974 / 1992
Sonstiges
Sie haben die Möglichkeit, die Einbauküche (ohne Kühlschrank) gegen Ablöse zu übernehmen.
Der Energieausweis und die Wohnflächenberechnung lagen bei Auftragserteilung noch nicht vor. Sie sind beantragt und können in Kürze vorgelegt werden.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
-
naturnah und zentrumsnah –
zwischen den Städten Herzogenaurach, Erlangen und Fürth –
ca. 10 km westlich von Fürth –
in Veitsbronn –
in sanfter Hanglage –
in einer ruhigen Seitenstraße –
nur Anliegerverkehr –Veitsbronn bietet Ihnen eine ideale Infrastruktur.
Die Nahversorgung ist mit verschiedenen Einkaufsmärkten und Discountern gesichert, ein Ärztehaus, der Kindergarten und die Schule sind zu Fuß erreichbar. Eine Tankstelle, Apotheke, Banken, Arztpraxen und verschiedene Restaurants runden das vielfältige Angebot ab.Dazu eine gute Verkehrsanbindung an die Südwest-Tangente ( 5 Minuten ) und A 3 Einfahrt Herzogenaurach / Frauenaurach ( 8 Minuten ) –
Fürth und Erlangen sind in ca. 10 bzw. 15 Minuten zu erreichen, Nürnberg in ca. 20 Minuten. -
- Kaufpreis: 548.500 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis