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Interessantes Areal mit Entwicklungspotenzial ...

90574 Roßtal
850.000 €

4242
1948
146 m²
1.555 m²
6,5
  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein schönes Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus und Nebengebäude.
    Das Einfamilienhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1948 und verfügt über eine Abmessung von ca. 11,9 Meter mal ca. 9,3 Meter sowie einer Wohnfläche von ca. 146 m².

    Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, Küche und Bad sowie im Obergeschoss 2 1/2 Zimmer, Küche und Bad.
    Die Bausubstanz ist gut, aber die Ausstattung ist als einfach zu beschreiben, im Zeitgeist der 70 er / 80 er Jahre
    z. B.: Ölkaminofen im Wohnzimmer, Holzkaminofen in der Küche, Elektrospeicheröfen im Bad, Holzdoppelfenster, Dielenböden, Teppichfliesen bzw. PVC. Um den neuzeitlichen Wohnanspruch gerecht zu werden, ist daher eine umfassende Renovierung erforderlich.

    Das Nebengebäude wurde im Jahr 1976 errichtet und verfügt über eine Abmessung von ca. 15 Meter mal ca. 5 Meter mit einer Nutzfläche von ca. 75 m², unterteilt in eine Garage mit einer Fläche von ca. 33 m² und 2 Lagerräumen.
    Die Garage ist mit einem Sektionaltor ausgestattet.

    Das Anwesen hat Charme …
    es ist ideal geeignet für Familien mit Vorliebe für große Gärten …
    z. B.: Nutzung als Spielwiese, Anpflanzen von Gemüse, Obst, Bäumen, Sträuchern etc. …
    aber auch als Bauprojekt kommt es in Betracht …

    Für das betreffende Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Es befindet sich noch im sogenannten Innenbereich nach § 34 Baugesetzbuch. So ist innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

    Wegen der gebotenen Diskretion sind keine weiteren Angaben mit Bilder veröffentlicht.
    Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Informationen und Bilder.
    Hierzu bitten wir freundlichst um Mitteilung Ihrer kompletten Adressangabe.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 146 m²
    • Grundstücksfläche: 1.555 m²
    • Nutzfläche: 75 m²
    • Zimmer insgesamt: 6,5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1948

    Sonstiges

    Ein Energieausweis lag bei Auftragserteilung nicht vor. Es macht daher Sinn, einen neuen Energieausweis erst dann zu erstellen, wenn eine komplette Renovierung durchgeführt, oder ein Neubau errichtet wird.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • ca. 15 Autominuten westlich von Nürnberg bzw. Fürth –
    im Landkreis Fürth –
    sehr idyllisch –
    in einem Gemeindeteil von Roßtal –
    mit guter Anbindung an den ÖPNV –
    Bus- und S-Bahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe …
    Roßtal bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur …
    hier lässt es sich gut leben …

    • Kaufpreis: 850.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis