Wohnimmobilie > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen

Interessantes Ensemble mit 2 Wohnhäusern in idyllischer Lage ...

90584 Allersberg
775.000 €

4225
1961
297 m²
1.150 m²
10
  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein schönes Ensemble bestehend aus zwei Wohnhäusern mit Nebengebäuden und Garage.

    Die beiden Häuser, ein Einfamilienhaus und ein Zweifamilienhaus, wurden in den Jahren 1961 und 1963 in massiver Bauweise errichtet. Sie stehen von einander getrennt auf zwei angrenzenden Flurstücken. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m, unterteilt in 6 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m² unterteilt in 5 Zimmer, Küche und Bad. Beide Häuser wurden laufend instandgehalten, sodass sich das Anwesen in einem recht passablen Zustand präsentiert.

    In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:

    Elektrik modernisiert
    Fassaden und Dächer saniert und isoliert
    Isolierglasfenster eingebaut
    Flüssiggasheizung teilsaniert
    Elektroheizung teilsaniert bzw. umgestellt auf effiziente Infrarotmodule
    Kanalisation erneuert
    Lediglich die freie Wohnung im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses benötigt noch eine Renovierung.

    Die Wohnung im Dachgeschoss des Zweifamilienhauses ist seit August 2021 vermietet.
    Das Einfamilienhaus ist seit August 2013 vermietet.

    Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete ca. EUR 1.080,– ( ohne die Wohnung im EG ) Bisher fand noch keine Mieterhöhung statt, so dass mit einer Ertragssteigerung gerechnet werden kann.

    Wegen der gewünschten Diskretion sind an dieser Stelle keine weiteren Angaben und Bilder veröffentlicht.
    Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen mit Bildern.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 297 m²
    • Grundstücksfläche: 1.150 m²
    • Zimmer insgesamt: 10

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1961

    Sonstiges

    Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor.
    Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.
  • top –
    naturnah und zentrumsnah –
    ca. 30 km südlich von Nürnberg –
    im Landkreis Roth –
    am nördlichen Stadtrand von Allersberg –
    in einer begehrten Wohnlage –
    direkt am Waldrand –

    • Kaufpreis: 775.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis