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Kapitalanlage in der Altstadt ... Altbau- Wohnung mit Balkon ...

90762 Fürth

360.000 €

4602

1870/80

99 m²

4

Balkon
Blick von Balkon
Diele
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gastherme
Straßenansicht
Straßenansicht
Blick zum Balkon

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Balkon

Bei dem Objekt handelt es sich um ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit schöner Sandsteinfassade im spätklassizistischen Stil.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m², unterteilt in Diele, 4 Zimmer, Küche und Bad.

Die Ausstattung:

angenehm helle Zimmer
Isolierglasfenster
neuer Laminatbodenbelag im Flur und Wohnzimmer
hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
Gasetagenheizung

und
ein schöner Balkon mit herrlicher Aussicht in den begrünten Innenhof

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit über 20 Jahren vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 808,00
Eine Mieterhöhung ist möglich. Somit kann künftig mit einer Ertragsverbesserung gerechnet werden.

Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.
Flächen
- Wohnfläche: 99 m²
- Zimmer insgesamt: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1870/80
Sonstiges

Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Anwesen handelt.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
zentral und ruhig
in idyllischer Lage
am Rande des bevorzugten Altstadtviertels St. Michael
Nähe U- Bahn und Rednitzgrund

ein gepflegtes Umfeld mit Charme und Flair sowie den Vorteilen einer zentralen Lage.
Hier finden Sie einfach alles direkt vor Ihrer Türe:

Bäcker, Fachgeschäfte, Einkaufsmarkt, Kindergarten, Schulen, Praxen erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß. U-Bahn und Bushaltestelle erreichen Sie in 3 Gehminuten.

Zum Frankenschnellweg, dem Zubringer zur Autobahn fahren Sie nur ca. 4 Minuten.

Dazu ein hoher Freizeitwert:
die idyllischen Rednitzauen und der Wiesengrund laden zum Joggen, Radfahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
- Kaufpreis: 360.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Kontakt bei uns

Gianluca Vitiello

Fax: +49 911 777704

Peter Hüfner Immobilien
Waagstraße 1, 90762 Fürth

E-Mail (Zentrale): g.vitiello@huefner-immobilien.de
Telefon (Zentrale): +49 911 777711