Komfort - Dachgeschoss- Wohnung mit vielen Extras ...
-
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 3- Familienhauses. Das Wohnhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1980.
Seitdem ist es gehegt und gepflegt worden. So wurde z. B. im Jahr 2013 die Fassade neu gedämmt und verputzt sowie die Gasheizung erneuert. Die Wohnung selbst wurde in den Jahren 2017 und 2018 äußerst aufwändig und liebevoll renoviert.
Somit präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand.
Diese Wohnung ist etwas Besonderes …
ein einzigartiges Wohnerlebnis mit einem innovativen Grundriss –
losgelöst von der üblichen Gesetzmäßigkeit verbunden
mit sorgfältig ausgearbeiteten, ästhetischen Detaillösungen –
dies schafft für Sie eine einmalige Wohnqualität und Wertsicherheit –
Diese Wohnung kann man nicht richtig beschreiben – man muss sie gesehen haben !
Hier der Versuch mit den folgenden Angaben einen kleinen Vorgeschmack zu liefern…
offen gestaltet …
funktionale und intelligente Raumaufteilung
ca. 80 m² Wohnfläche
hell und freundlich mit gemütlichem Ambiente
offener Wohn- / Ess- und Kochbereich
dekorative Sichtholzbalken
dekorativer Bodenbelag – Eicheparkett
moderne Markeneinbauküche
Arbeitsplatte und Küchenrückwand aus Granit
Panoramakamin
modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung,
Whirlpool Wanne, begehbare Dusche, Handtuchheizkörper,
Waschbecken mit Unterschrank und WC.
2 und 3 fachverglaste Fenster (ca. 2005 und 2017) elektrische Rollläden
Klimaanlage mit zwei Innengeräte
Solaranlage mit Speicher
Französischer Balkon
Zugang zur Dachloggia vom Schlafzimmer und Kochbereich
große Dachloggia nach Südwesten ausgerichtet
elektrische Markise
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (ca. 2014) Gemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca 11 m² und Stromanschluss sowie ein KFZ- Stellplatz vor dem Anwesen.
Sie haben die Möglichkeit eine Garage mit elektrischem Torantrieb und Wallbox dazu zu erwerben.
Der Preis hierfür beträgt EUR 27.000,00 -
Flächen
- Wohnfläche: 79 m²
- Nutzfläche: 11 m²
- Gesamtfläche: 90 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
Sonstiges
Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst.
Energieverbrauchsausweis mit folgenden Angaben: V, 88 kWh, Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2014, Baujahr Gebäude 1980, C- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
-
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
-
- Primärenergieträger: Gas
-
ca. 12 km westlich von Fürth –
in gediegener Wohnlage von Langenzenn –
am südlichen Stadtrand
in einer Seitenstraße – nur Anliegerverkehr –Ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung –
in ca. 12 Minuten erreichen das Zentrum bequem zu Fuß –
dazu eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen:
über die vierspurig ausgebaute B 8, als Verlängerung der Süd-Westtangente, erreichen Sie das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen in ca. 12 bis 15 Minuten –Langenzenn mit seiner 1000-jährigen Geschichte bietet Ihnen eine gute Infrastruktur:
moderne Einrichtungen, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Volkshochschule und vier Kindergärten.
Als besondere Attraktion gilt das große Hallenbad mit seiner Freizeitanlage am Eckartsbach. Außerdem verfügt Langenzenn über vielfältige kulturelle Einrichtungen wie Heimatmuseum, Stadtbücherei, Stadtarchiv, die bekannten Klosterhofspiele und eine der ältesten und schönsten Klosterkirchen, mit dem einzigen erhaltenen Kreuzgang, in Mittelfranken. -
- Kaufpreis: 298.500 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Dein Kontakt bei uns
- Fax: +49 911 777704
Waagstraße 1, 90762 Fürth
- E-Mail (Zentrale): b.heidrich@huefner-immobilien.de
- Telefon (Zentrale): +49 911 777711