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Ländliches Domizil für Kreative ... Renoviertes Bauernhaus mit Atelier und Dachterrasse ...

91459 Markt Erlbach
549.000 €

4234
1915
240 m²
741 m²
7
  • Dieses Objekt ist etwas Besonderes …

    ein liebevoll renoviertes Bauernhaus mit viel Platz und vielen Extras …
    Hier einige Highlights vorab …

    massive Bauweise – 40 er Mauerwerk
    Mitte der 90er Jahre gründlich und aufwändig renoviert
    7 Zimmer
    angenehme Deckenhöhe ca. 2,40 m
    eingerichtetes Bauernzimmer
    2 Bäder
    Gäste-WC
    Schlafzimmer mit Bad en Suite
    Wohnküche mit Speisekammer
    Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
    funktionstüchtiger Brunnen am Eingangsbereich für Gartenwasser
    großes Atelier mit einer Fläche von ca. 46 m² mit eigenem Zugang
    Ölzentralheizung
    Kaminofenanschluss

    große Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 120 m² und Pergola
    Dachboden mit Ausbaureserve
    und ganz unten ein Gewölbekeller … ideal als Weinkeller …

    Doppelgarage mit elektrischem Tor
    sowie weitere KFZ- Stellplätze auf dem Grundstück

    pflegeleicht angelegter Garten

    Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
    Hierzu bitten wir Sie höflichst um Mitteilung Ihrer vollständigen Adresse.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 240 m²
    • Grundstücksfläche: 741 m²
    • Nutzfläche: 70 m²
    • Zimmer insgesamt: 7

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1915

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 3. April 2021 mit folgenden Angaben: Öl, 268,77 kWh, Baujahr Gebäude 1915 / 1976 Anbau, Baujahr Wärmeerzeuger 1994 Der jährliche Ölbedarf belief sich auf ca. 3.000 Litern bis ca. 3.500 Litern
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
  • ca. 33 km westlich vom Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen –
    in einem Ortsteil von Markt Erlbach –
    in ruhiger Lage mit gepflegter Umgebung –

    Markt Erlbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Banken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Dazu eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch den Regionalzugverkehr.

    Über die Südwest- Tangente gelangen Sie von Markt Erlbach schnell in die Stadtzentren
    ( z. B. nach Nürnberg in ca. 30 Minuten mit dem Auto ).
    Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen Markt Erlbach Sportplatz, Schießhaus, Tennisplatz, Schwimmhalle und einen Badeweiher an.

    • Kaufpreis: 549.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis