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Ländliches Domizil für Kreative ... Bauernhaus mit malerischem Garten und Bachlauf ...

91245 Simmelsdorf
620.000 €

4207
260 m²
1.300 m²
8
  • Dieses Anwesen ist etwas Besonderes ….

    ein ehemaliges Bauerngehöft mit einem individuellen, zweistöckigen Hauptgebäude, Scheune und Nebengebäude, angelegt als Dreiseithof …

    Das Anwesen aus dem Jahr 1840 bietet insgesamt eine stattliche Nutzfläche von ca. 700 m², davon eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 260 m², unterteilt in 8 Zimmer, 2 Bäder, Küche und 2 Terrassen

    dazu ein romantischer Garten, umflossen von zwei Bächen …
    einer davon durchfliest den Garten und bildet dabei eine kleine Insel mit Berg …

    Hier einige Details in Kurzform:

    Haustechnik komplett erneuert
    hochwertige Holzfenster (2010) Innendämmung der Außenwände (2021) Holz-Vergaser-Zentralheizug
    Originaltüren und Böden
    teilweise sichtbares Innenfachwerk
    teilweise runde Fenster- und Türbögen
    teilweise Holztäfelung
    oberirdischer Keller mit Kreuzgewölbe
    ca. 100 m² große solarthermische Anlage für Warmwasser- und Heizungsunterstützung ( 1998 ) derzeit aber nicht in Betrieb, da Überholung bzw. Austausch erforderlich
    Partyraum im Obergeschoss der Scheune
    Scheune mit Hebebühne und gewerblicher Nutzungsoption für Werkstatt …
    Doppel-Carport

    Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 260 m²
    • Grundstücksfläche: 1.300 m²
    • Nutzfläche: 440 m²
    • Zimmer insgesamt: 8

    Sonstiges

    Energieausweis vom 20. 04. 2021 mit folgenden Angaben: Holz, Endenergiebedarf 148 kWh, Primärenergie 37,2 kWh, Bj. Gebäude 1840, Bj. Wärmeerzeuger 2010, E
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • absolut idyllisch – am Tor zur Fränkischen Schweiz –
    in einem Ortsteil von Simmelsdorf –
    im Tal – umgeben von Wäldern –
    mit guter Anbindung an den ÖPNV –
    die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe –
    mit der Linie 341 und der Regionalbahn haben Sie Verbindung nach Nürnberg und weitere Ziele –
    in den benachbarten Ortsteilen finden Sie Kindergärten, Grundschule und Geschäfte für den täglichen Bedarf –
    in den Nachbarorten finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Bäckereien, Grund- und Mittelschule sowie eine gute medizinische Versorgung –
    weiterführende Schulen befinden Sich in Lauf, Hersbruck und Gräfenberg –
    zum Autobahnkreuz Nürnberg- Ost sind es ca. 20 Autominuten

    • Kaufpreis: 620.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis