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Interessantes Ensemble ... Zwei Wohnhäuser mit großem Nebengebäude

91486 Uehlfeld
790.000 €

4388
1890
342 m²
1.000 m²
13
  • Dieses Objekt ist etwas Besonderes …
    Hier wurde das Traditionelle intelligent mit dem modernen Zeitgeist verbunden …

    Es handelt sich hierbei um ein großzügiges Anwesen mit zwei Einfamilienhäusern bzw. einem Doppelhaus und einem Nebengebäude mit gewerblicher Nutzungsoption.

    Das Anwesen hat seinen Ursprung, lt. Angaben der Eigentümer, im Jahr 1890 und wurde 1998 umgebaut sowie im Jahr 2015 äußerst aufwändig mit viel Liebe zum Detail restauriert.

    Die anrechenbare Wohnfläche beider Häuser beträgt ca. 342 m², zuzüglich einer Fläche von ca. 74 m² im Erdgeschoss, die aktuell als Büro- bzw. Gewerbefläche genutzt wird.

    Im hinteren Trakt zwischen Gartenbereich und den Wohnhäusern bietet Ihnen eine Halle mit Satteldach die Option zur gewerblichen Nutzung. Diese Nutzfläche inkl. der integrierten Garage beträgt ca. 293 m²

    Die Wohnhäuser präsentieren sich Ihnen in einem absoluten Top-Zustand.
    Hier einige Highlights vorab:

    repräsentatives Anwesen
    hochwertige Bauausführung
    restaurierte, dekorative Sandsteinelemente

    hochwertig ausgeführte Schreinerarbeiten – Meisterleistung –
    z. B:
    Massivholz Einbauküchen im Landhaus- Stil
    Massivholzfenster in Lärchenholz- Ausführung und schallisoliert
    dekorative Massivholz- Treppen und Echtholz Handläufe
    stilvolle Massivholztüren
    dekorative Sichtbalken

    teilweise Original-Türen und Fenster
    hochwertige Sanitärausstattungen mit Wanne, großer Dusche in Echtglas- Ausführung, hochwertige Fliesen etc.
    großer Balkon

    Ölheizung
    dekorative Panoramakamine

    Doppelgarage und zusätzlicher Stellplatz
    liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich
    und vieles mehr…

    Insgesamt betrachtet:
    ein interessantes Ensemble mit weitreichenden Nutzungsmöglichkeiten …
    Überzeugen Sie sich selbst …
    Anschauen lohnt sich …

    Beide Häuser sind aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 1.250,00 EUR je Haus. Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

    Es besteht auch die Möglichkeit die Häuser einzeln zu erwerben.
    Weitere Details mit ausführlichem Exposé und Bildergalerie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 342 m²
    • Grundstücksfläche: 1.000 m²
    • Nutzfläche: 357 m²
    • Zimmer insgesamt: 13

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1890

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 25. 07. 2023 mit folgenden Angaben: 107,3 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1890, Baujahr Wärmeerzeuger 1999
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • idyllisch und naturnah
    im Städtedreieck Herzogenaurach – Höchstadt / Aisch und Neustadt / Aisch
    im nordöstlichen Teil des Landkreises Neustadt / Aisch
    am südöstlichen Stadtrand von Uehlfeld

    mit guter Anbindung nach Höchstadt / Aisch (ca. 8 km)
    nach Herzogenaurach sind es ca. 20 km
    und nach Erlangen ca. 25 km

    Das idyllische Uehlfeld mit seinen ca. 3000 Einwohnern bietet Ihnen eine gute Rundumversorgung:
    zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, finden Sie vor Ort.
    Weiterführende Schulen befinden sich in Höchstadt / Aisch.

    • Kaufpreis: 790.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Kern

     
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