Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

Liebevoll restauriertes Wohnhaus mit Büro, Scheune und idyllischem Innenhof ...

91154 Roth
545.000 €

4226
126 m²
335 m²
5
  • Es handelt sich um ein attraktives Ensemble inmitten der Stadt,
    bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus und einer Scheune sowie einem idyllischen Innenhof.

    Die Wohn- Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 265 m². davon anrechenbare Wohnfläche ca. 131 m²

    Die Wohnfläche verfügt über 3 große Zimmer, eine große Wohnküche, 2 Bäder und Terrasse.
    Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro mit einer Fläche von ca. 39 m².

    Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1820.
    In den Jahren 2016 bis 2018 wurde das Wohnhaus äußerst aufwändig und mit viel Liebe zum Detail restauriert. Dabei wurde die historische Bausubstanz sorgfältig hervorgehoben und geschmackvoll verbunden mit ästhetischen Detaillösungen.

    Hier einige Highlights vorab …

    2 Eingänge
    wunderschönes Fachwerk
    restaurierte Originaltüren und Zargen
    Holzbalkendecken
    Originaldielenböden im Obergeschoss
    Eiche- Echtholzparkett im EG

    2 Bäder der Extraklasse
    freistehende Badewanne mit Löwenfüßen
    bodengleiche Dusche mit Fußbodenheizung und dekorative Kieselsteine als Bodenbelag …

    Wohnküche mit moderner Einbauküche

    2 Klimaanlagen
    straßenseitige Fenster mit 2-fach-Verglasung
    neue Wasser- und Heizungsleitungen
    Gaszentralheizung
    2 Kaminöfen
    Kachelofen (derzeit aber nicht aktiv) kleiner Gewölbekeller
    idyllischer Innenhof mit Scheune und integriertem Parkplatz
    sowie 2 zusätzlichen KFZ- Stellplätzen
  • Flächen

    • Wohnfläche: 126 m²
    • Grundstücksfläche: 335 m²
    • Nutzfläche: 131 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Stellplatzart: Freiplatz

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 14. Juni 2016 mit folgenden Angaben:
    B, 341,5 kWh, Erdgas, Stückholz, Bj. Gebäude 1850, Bj. Wärmeerzeuger 1995, H (Der Ausweis wurde noch vor den Sanierungsarbeiten ausgestellt)
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
  • ca. 25 km südlich von Nürnberg –
    mitten im Fränkischen Seenland –
    in der Kreisstadt Roth –
    am Rande der Altstadt –
    absolut zentral und idyllisch –

    Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege.
    Hier finden Sie einfach alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe:
    Bäcker. Metzger, Einkaufscenter, Banken, Praxen, Apotheken, Kindergarten und Schulen usw.

    Roth bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

    S- Bahn nach Nürnberg
    autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B 2 von Roth zur A 6 nach Nürnberg

    und dazu einen hohen Freizeitwert:
    der nahe gelegene Rothsee lädt zum Baden, Segeln, Surfen ein –
    auf den großzügig ausgebauten Rad- und Wanderwegen können Sie hier die Natur erleben und genießen …

    • Kaufpreis: 545.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis