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Liebevoll restauriertes Wohnhaus mit Terrasse ...

90762 Fürth
320.000 €

4534
18. Jahrhundert
104 m²
130 m²
4
  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus aus dem 18. Jahrhundert.
    Im Jahre 1987 erfolgte eine denkmalgerechte Sanierung, äußerst aufwändig und mit viel Liebe zum Detail.
    Dabei wurde die historische Bausubstanz sorgfältig hervorgehoben und geschmackvoll verbunden mit ästhetischen Detaillösungen.
    Seitdem wurde das Anwesen regelmäßig instandgesetzt.

    Hier einige Highlights vorab …

    viel Originalbestand z. B.:
    wunderschönes Fachwerk
    Originaltüren und Zargen
    Holzbalkendecken
    alte Dielenböden
    Rustika- Mauerwerk

    neue Fenster mit 2-fach-Verglasung
    neue Gasetagenheizung
    Gewölbekeller
    Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zu einem kleinen Gemeinschaftsgarten …

    Die Wohn- Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 134 m²,
    davon anrechenbare Wohnfläche ca. 104 m² mit folgender Aufteilung:

    Erdgeschoss:
    Diele, Gäste WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer

    Obergeschoss:
    Diele, zwei Zimmer und Wannenbad.

    Spitzboden:
    Galerie und Speicher

    Das Anwesen ist vermietet. Die Miete erfolgt pünktlich und zuverlässig.
    Aktuell beträgt die Jahreskaltmiete ca. EUR 9.840,00

    Wegen der gewünschten Diskretion sind an dieser Stelle keine weiteren Bilder veröffentlicht.
    Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Fotos.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 104 m²
    • Grundstücksfläche: 130 m²
    • Nutzfläche: 30 m²
    • Gesamtfläche: 134 m²
    • Zimmer insgesamt: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 18. Jahrhundert

    Sonstiges

    Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt.
    • Immobilie ist verfügbar ab: bzw. Übernahme nach Vereinbarung
  • einfach top –
    zentral und ruhig –
    idyllische Lage –
    im bevorzugten Altstadtviertel St. Michael –
    Nähe U- Bahn und Wiesengrund

    ein gepflegtes Umfeld mit Charme und Flair, mit den Vorteilen einer zentralen Lage –
    hier finden Sie einfach alles direkt vor Ihrer Türe –

    Bäcker, Fachgeschäfte, Einkaufsmarkt, Kindergarten, Schulen, Praxen erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß. U-Bahn und Bushaltestelle erreichen Sie in 3 Gehminuten.

    Zum Frankenschnellweg, dem Zubringer zur Autobahn fahren Sie nur ca. 4 Minuten.

    Dazu ein hoher Freizeitwert:
    die idyllischen Rednitzauen und der Wiesengrund laden zum Joggen, Radfahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

    • Kaufpreis: 320.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Kontakt bei uns

Barbara Heidrich
  • Fax: +49 911 777704
Peter Hüfner Immobilien
Waagstraße 1, 90762 Fürth
  • E-Mail (Zentrale): b.heidrich@huefner-immobilien.de
  • Telefon (Zentrale): +49 911 777711