Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Mittendrin und naturnah ... Pfiffige Wohnung mit schöner Loggia und TG- Stellplatz

90547 Stein
260.000 €

4477
80 m²
3
  • Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Lift.
    Die Wohnung wurde im Jahr 1996 renoviert.
    z. B:
    neue Türzargen und neue Türen, neue Bodenbeläge, neues Bad, neues WC, neue Küche, neue Isolierglasfenster, teilweise neue Heizkörper etc.

    Somit präsentiert sich Ihnen die Wohnung heute in einem gepflegten Zustand.
    Sie wird Ihnen bestimmt wegen der intelligenten Raumaufteilung und Ausstattung gefallen.

    Die Aufteilung:

    Wohn- / Essbereich ca. 33 m²
    Schlafzimmer ca. 14,7 m²
    Kinder- / Arbeitszimmer ca. 9,5 m²
    Küche ca. 5,9 m²
    Bad ca. 2,7 m²
    WC ca. 1,6 m²
    2 Abstellräume mit ca. 1,2 m² bzw. 1,4 m²
    3 Flur mit ca. 1,4 m², 1,6 m² und ca. 3,2 m²
    Loggia ca. 8,2 m²

    Die Ausstattung:

    offenes Entrée mit großzügigem Wohn-/ Essbereich
    angenehm helle Räume mit viel Wohnraum und wenig Flur
    großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
    Loggia mit schönem Blick auf alten Baumbestand
    pflegeleichter Laminatbodenbelag in den Wohnräumen
    Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine
    neue Innentüren und Zargen
    moderne Einbauküche

    hell gefliestes Bad mit Eckwanne, Waschbecken (ca. 1996) modernes WC
    Isolierglasfenster in Kunststoffausführung mit Rollläden (ca. 1996) dekorative Marmorfensterbänke
    Gegensprechanlage

    Ein Lift ist vorhanden
    Hausmeisterservice und Winterdienst
    gepflegte Außenanlage
    Ö-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

    Für die Hausbewohner steht ein Wasch-/ Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Duplexparker in der Tiefgarage (bereits im Kaufpreis enthalten)
  • Flächen

    • Wohnfläche: 80 m²
    • Zimmer insgesamt: 3

    Zustand & Erschließung

    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Energieausweis vom 14. 09. 2021 mit folgenden Angaben: V, 133,7 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1974, Baujahr Wärmeerzeuger 2016, gemischt genutztes Gebäude, 16 Wohnungen ohne Gewerbeeinheiten, Gebäudenutzfläche ca. 978 m², E
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Wasch-/Trockenraum
  • zentral
    von der Straße zurückgesetzt
    in sonniger Position
    in begehrter Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur

    Hier finden Sie einfach alles direkt vor Ihrer Haustüre:
    Fachgeschäfte, Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheken, Gymnasium, Bus mit Transfer zu U-Bahn etc. erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.

    Dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Naherholungsangebote laden zum Entspannen ein.
    Die schönen Täler des Bucher Grabens, des Haselgrabens und des Rednitzgrundes machen Stein zur Stadt im Grünen.
    Überregional bekannt ist Stein durch sein Freizeitbad Kristall Palm Beach.

    • Kaufpreis: 260.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Barbara Heidrich

   
     
Sicher!