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Modern ... komfortabel ... energieeffizient ... Ihr freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage ...

91358 Kunreuth
498.000 €

4443
2022
106 m²
516 m²
3
  • Hier ist Ihr modernes, freistehendes Haus der besonderen Art …
    Modern … komfortabel und energieeffizient …
    Es wird Ihnen sicherlich wegen der hochwertigen Ausstattung gefallen…

    Hier einige Highlights:

    überdachte Haustüre
    hochwertige Holzständerbauweise
    KfW 40 Niedrigenergiestandard
    Photovoltaikanlage (6,75 kWp) moderne Luft-Wärmepumpe
    dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    Kaminanschluss
    Fußbodenheizung
    3-fach verglaste Fenster – davon 2 bodentiefe Fenster
    elektrische Rollos
    Glasfaseranschluss
    hochwertige, moderne Einbauküche
    3 helle Räume – unterteilbar in 4 Räume
    2 Badezimmer mit Tageslicht und exklusiver Sanitärausstattung
    z. B.: Eckwanne, bodentiefe Dusche, hochwertige Armaturen, großformatige, dekorative Fliesen
    hochwertiger, pflegeleichter Laminatbodenbelag
    Sichtholzgebälk im Dachgeschoss
    großer Technikraum mit viel Platz
    Wasser-Enthärtungsanlage
    Carport mit Remise
    2 Wasseranschlüsse für Gartenbereich

    Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft.
    Somit ergeben sich Gestaltungsspielräume, um den einen oder anderen persönlichen Wunsch noch zu erfüllen.

    Anschauen lohnt sich …
  • Flächen

    • Wohnfläche: 106 m²
    • Grundstücksfläche: 516 m²
    • Nutzfläche: 43 m²
    • Zimmer insgesamt: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 08. November 2023 mit folgenden Angaben: 18,2 kWh, Strom, Baujahr Gebäude 2022, Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Gebäudenutzfläche 148 m², A+
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • idyllisch und naturnah –
    am Tor zur Fränkischen Schweiz –
    in Kunreuth – Ortsteil Weingarts –
    am Ende einer neu angelegten Stichstraße –
    mit guter Anbindung zur Metropolregion –
    nach Forchheim sind es ca. 12 km – nach Erlangen ca. 23 km und nach Nürnberg ca. 36 km

    Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 223 angebunden. In Laufnähe gibt es einen Metzger, eine Bäckerei sowie einen Friseur. In Kunreuth, ca. 2 km vor Weingarts, finden Sie einen Supermarkt und Arztpraxen sowie Apotheken, Banken etc.

    • Kaufpreis: 498.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Kern

     
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