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Zu Verkaufen

Moderne Maisonette- Wohnung mit Terrasse und Balkon

91083 Baiersdorf
498.000 €

4017
2011
122 m²
5,5
  • Bei diesem Objekt handelt es sich um etwas Besonderes –
    eine schöne Maisonette- Wohnung mit dem Charakter eines Reihenhauses –

    Das Anwesen hat seinen Ursprung in den 1930 er Jahren und wurde im Jahr 2011 komplett modernisiert.
    Heute präsentiert sich Ihnen die Wohnung mit angenehmen hellen Räumen und modernem Komfort.
    Die Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und folgender Aufteilung:

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich / Garderobe, Gäste-WC, Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum und Wohn- / Essbereich

    Obergeschoss:
    zwei helles Zimmer, Diele, Tageslichtbad und Balkon

    Dachgeschoss:
    helles Studio unterteilt in zwei Räume, Diele und Duschbad

    Die Ausstattung:
    einfach top
    angenehm helle Räume
    Isolierglasfenster in Kunststoffausführung und Röllläden
    2 Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
    weiße Innentüren und Zargen
    dekorative Laminatbodenbeläge in den Wohnräumen
    Bodenfliesen in Schieferoptik in der Diele, Küche und Bad
    Gasetagenheizung mit Flachheizkörpern und Thermostatventilen
    dekorative Sichtbalken im Studio
    schöner Balkon

    Sie haben die Möglichkeit, zwei KFZ- Außenstellplätze direkt vor dem Anwesen dazu zu erwerben.
    Der Kaufpreis für beide KFZ- Außenstellplätze beträgt hierfür jeweils EUR 15.000,00
  • Flächen

    • Wohnfläche: 122 m²
    • Zimmer insgesamt: 5,5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2011

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis mit folgenden Angaben: Gas, 82,8 kWh Endenergiebedarf, 95,6 kWh Primärenergiebedarf, Anlagentechnik 2010, C

    Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 140,– inkl. Rücklagenzuführung, Verwaltervergütung etc.

    Hinweis: Die Bilder sind Archivaufnahmen von ( Ende 2019 )
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Gäste-WC
    • Primärenergieträger: Gas
  • idyllisch –
    ca. 8 km nördlich von Erlangen –
    in Baiersdorf – zentrumsnah –
    mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege –
    hier finden Sie einfach alles, was man so täglich braucht in unmittelbarer Nähe –
    Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Praxen etc. können Sie bequem zu Fuß erreichen –
    und zur S- Bahn sind es auch nur ein paar Minuten zu Fuß –
    über die A 73 erreichen Sie schnell und bequem die Städte Nürnberg, Fürth, Bamberg etc.
    zum idyllischen Regnitzgrund sind es ca. 400 m –

    • Kaufpreis: 498.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Kontakt bei uns

Barbara Heidrich
  • Fax: +49 911 777704
Peter Hüfner Immobilien
Waagstraße 1, 90762 Fürth
  • E-Mail (Zentrale): b.heidrich@huefner-immobilien.de
  • Telefon (Zentrale): +49 911 777711