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Modernes Wohnen im Denkmal ...

90562 Heroldsberg
339.000 €

4224
92 m²
3
  • Das ehemalige Gasthaus am Fuße des Grünen Schlosses im Herzen des Ortes bietet nach der Sanierung absolut ruhiges Wohnen. Mit nur zwei weiteren Wohneinheiten teilt man sich den Hauseingang, den Aufgang zum früheren Tanzsaal und betritt im ersten Obergeschoss eine geschmackvoll ausgestattete Wohnung.

    Die Aufteilung und Ausstattung sind wie folgt:

    Diele mit anschließendem Flur
    großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf
    die Terrasse mit Ost-Süd Ausrichtung
    Küche mit direktem Zugang zum
    Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
    Gäste-WC halbhoch gefliest in moderner Schieferoptik
    Gäste-/ Arbeitszimmer
    Schlafzimmer mit Zugang zur Ankleide
    großes Badezimmer mit Glasdusche, Eckbadewanne, Handtuchtrockner, halbhoch gefliest in Schieferoptik

    Zur Straßenseite fügen sich Holzsprossenfenster in die denkmalgeschützte Fassade ein. Die Terrassentüren sind ebenfalls aus Holz. In den Wohnräumen liegt hochwertiger Parkettboden. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Die moderne Gaszentralheizung bereitet auch das Warmwasser. Der Fernsehempfang erfolgt über Satellit. Zur Wohnung gehört ein Abteil im historischen Gewölbekeller.

    Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 234,- EUR. Der KFZ-Stellplatz liegt direkt vor dem Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
    Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.
    Die Wohnung und der Stellplatz sind gut vermietet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 92 m²
    • Zimmer insgesamt: 3

    Sonstiges

    Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.
    • Immobilie ist verfügbar ab: bzw. Übernahme nach Vereinbarung
  • Markt Heroldsberg im Landkreis Erlangen-Höchstadt
    Die aufstrebende Gemeinde findet immer mehr Zuspruch, denn in etwa fünf Minuten fährt man mit dem Auto nach Nürnberg. In 12 Minuten erreichen Sie den Nordostbahnhof bzw. dessen U-Bahnanschluss bequem mit der Regionalbahn. Die Auffahrt zur A3 liegt nur vier Minuten entfernt, ist aber nicht hörbar.

    • Kaufpreis: 339.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis