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Modernisierte Eigentumswohnung mit 2 sonnigen Balkonen ...

90763 Fürth
458.000 €

4305
1958
107 m²
4
  • Diese Wohnung ist etwas Besonderes.
    Es handelt sich dabei um eine angenehm helle Eckwohnung mit 2 Balkonen im 1. Obergeschoss eines 6- Parteienhauses.

    In den letzten Jahren wurden bereits folgende Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:
    1998 Fassade, neue Isolierglasfenster, neue Heizung, PAK – Sanierung und neue Bodenbeläge
    2012 neue Einbauküche
    2012 Decken und Wände geglättet
    2012 neuer Bodenbelag im Wohnzimmer
    2020 / 2021 Bad komplett neu gestaltet

    Weitere Renovierungen sind beschlossen wie folgt:
    neuer Fassadenanstrich / neue Dacheindeckung / neue Eingangstüre und Kellertüre / neuer Balkon

    Die Kosten für die neuen Renovierungsmaßnahmen werden durch eine Sonderumlage finanziert, die bereits vom Eigentümer bezahlt worden ist.

    Somit präsentiert sich Ihnen die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit folgender Ausstattung und Aufteilung:

    großer, heller Wohn- Essbereich ca. 38,5 m²
    offene Küche ca. 9,8 m²

    ein kleiner Flur mit ca. 4,7 m² trennt die übrigen Räume ab

    Schlafzimmer ca. 18,6 m²
    Kinderzimmer ca. 11,7 m²
    Arbeitszimmer ca. 15,3 m²
    Tageslichtbad ca. 4,7 m²

    moderne Einbauküche
    hochwertiger Laminatboden im Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
    Parkett in den übrigen Wohnräumen
    Isolierglasfenster mit Jalousetten
    teilweise bodentiefe Fenster

    und dazu …
    2 große Balkone – Ostbalkon und Westbalkon mit schöner Aussicht …

    Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein KFZ- Stellplatz direkt vor dem Haus.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 107 m²
    • Zimmer insgesamt: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1958

    Sonstiges

    Energieverbrauchsausweis vom 21. Nov. 2018 mit folgenden Angaben: V, 91,0 kWh, Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) regenerativ, Baujahr Gebäude 1950, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, C
    • Immobilie ist verfügbar ab: Anfang des 3. Quartals 2023
  • Fürth Süd –
    in der modernen Gartenstadt –
    ruhig – in einer Seitenstraße – nur Anliegerverkehr –

    ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege –
    hier finden Sie einfach alles direkt vor Ihrer Haustüre –
    Bushaltestelle, Schulen, Kindergärten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, zahlreiche Geschäfte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe …

    • Kaufpreis: 458.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Barbara Heidrich

   
     
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