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Modernisierte Wohnung mit zwei Balkonen und Akustikkeller ...

90765 Fürth
365.000 €
4612
1983
93 m²
3
  • großer Balkon
    großer Balkon
  • Ansicht
    Ansicht
  • Wohnungseingang
    Wohnungseingang
  • Diele
    Diele
  • Küche
    Küche
  • Kinderzimmer (KI-bearbeitet)
    Kinderzimmer (KI-bearbeitet)
  • Gäste - WC
    Gäste - WC
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Hobby- Kellerraum
    Hobby- Kellerraum
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  • großer Balkon
  • Ansicht
  • Wohnungseingang
  • Diele
  • Küche
  • Kinderzimmer (KI-bearbeitet)
  • Gäste - WC
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Hobby- Kellerraum
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großer Balkon
  • Bei dem Objekt handelt es sich um eine modernisierte Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1983 errichtet worden ist.

    Die Wohnung wurde in den letzten Jahren renoviert. Dabei wurden folgende Wertverbesserungen durchgeführt:
    2011 neue Bodenfliesen in Küche und Bad
    2011 neuer Laminatbodenbelag in den Wohnräumen
    2012 neuer Bodenbelag am Balkon
    2023 neues Bad und WC

    Die Wohnung wird Ihnen bestimmt wegen der guten Raumaufteilung und Ausstattung gefallen.

    Die Aufteilung:

    Diele ca. 8 m²
    Garderobe ca. 1,4 m²
    Gäste – WC ca. 1,4 m²
    Küche ca. 8,5 m²
    Zwischenflur ca. 3 m²
    Abstellraum ca. 1,4 m²
    Badezimmer ca. 6 m²
    Wohnzimmer ca. 31 m²
    Schlafzimmer ca. 15 m²
    Kinder- / Arbeitszimmer ca. 12 m²
    Küchenbalkon ca. 2 m²
    großer Balkon ca. 9 m²

    Die Ausstattung:

    angenehm helle Räume
    gepflegter Zustand
    Innentüren in Edelholzfurnierausführung
    Einbauküche
    Isolierglasfenster in Holzausführung
    hell gefliestes Badezimmer
    helle Bodenfliesen in der Diele
    2 Balkone

    und ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie …
    schallabsorbierende Wand- und Deckenverkleidungen …
    ideal für Musikfans, die den Nachbarn nicht stören möchten …

    Ferner steht ein Fahrradraum und ein Wasch- / Trockenraum für die Gemeinschaft zur Verfügung.
    Zur Wohnung gehört auch noch ein Duplexparker.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 93,2 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Stellplatzart: Tiefgarage

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1983
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Energieausweis vom 02.04.2014 mit folgenden Angaben: V, Heizöl, Endenergiebedarf 108 kWh, Baujahr Gebäude 1983
    Baujahr Wärmeerzeuger 2005, D Ein neuer Energieausweis ist beantragt.
    • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Öl

  • einfach top –
    zentrumsnah und naturnah –
    in begehrter Wohnlage –
    im Stadtteil Espan –
    Nähe Wiesengrund –

    Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
    Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken und Busstation erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß.
    Ebenso ist der idyllische Wiesengrund in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

    Zum Frankenschnellweg, als Zubringer zu den Zentren von Nürnberg, Fürth, Erlangen sind es auch nur ca. 2 Minuten mit dem Auto.

    • Kaufpreis: 365.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Kontakt bei uns

Gianluca Vitiello
  • Fax: +49 911 777704
Peter Hüfner Immobilien
Waagstraße 1, 90762 Fürth
  • E-Mail (Zentrale): g.vitiello@huefner-immobilien.de
  • Telefon (Zentrale): +49 911 777711
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