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Modernisierter Winkelbungalow mit Pool und Sauna ...

90592 Schwarzenbruck
740.000 €

4227
1973
136 m²
788 m²
4,5
  • Bei diesem Objekt handelt es sich um sehr freundliches, helles und lichtdurchflutetes Wohnhaus des Fertighausherstellers
    Zenker-Haus im Stil eines Winkelbungalows.

    Das Haus wurde im Jahr 1973 erbaut und in den letzten Jahren aufwändig renoviert. Die letzten Renovierungen fanden
    im Jahr 2020 statt. (s. Renovierungen). Somit präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand.

    Die Raumaufteilung ist großzügig und intelligent gelöst …

    Der Wohnbereich ist großzügig konzipiert – So verfügt der Wohn-/ Essbereich über eine stattliche Fläche von ca. 44 m², direkt angrenzend an die Küche mit ca. 12,7 m³

    Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 17,7 m², das Kinderzimmer ca. 10,2 m² und das Arbeitszimmer ca. 11,6 m² also viel Platz …
    … dazu eine schöne Terrasse mit ca. 45 m²

    Im Kellergeschoss befindet sich ein gut belichteter, wohnlicher Hobbyraum mit einer Fläche von ca. 30 m², ein Vorraum mit ca. 10 m²,
    die Waschküche mit ca. 9,5 m², und zwei Kellerräume mit je ca. 22 m²

    Die Ausstattung:

    angenehm helle Räume im Top- Zustand
    Glasoberlichter im Wohnbereich
    Isolierglasfenster in Kunststoffausführung mit Rollläden
    Flachheizkörper
    Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und Bad
    neues Tageslichtbad mit exklusiver Sanitärausstattung:
    freistehende Badewanne, begehbare Dusche und Waschbecken im Designer- Stil
    separates WC
    Klimaanlage mit integrierter Heizung im Wohnbereich
    Bodenbelag:
    dekorativer Natursteinbelag im Wohn-/Esszimmer
    Fliesen im Sanitärbereich und Küche
    Laminat in Diele und Flur
    Teppichboden im Schlaf-/Kinder- und Arbeitszimmer

    voll unterkellert
    schön angelegter Garten mit Pool, Sauna und Tauchbecken
    Gartenhaus
    Carport und zwei KFZ- Stellplätze direkt am Haus

    Renovierungen bzw. Wertverbesserungen:

    ca. 2005 neue Ölzentralheizung mit Solarthermie
    ca. 2012 neuer Carport und Gartenhaus
    ca. 2012 neue Umzäunung
    ca. 2013 neuer Pool
    ca. 2015 neue Dachdeckung
    ca. 2016 neue hochwertige Einbauküche
    ca. 2018 neue Alarmanlage
    ca. 2018 neue Klimaanlage
    ca. 2019 neue Fenster
    ca. 2019 neue separate Toilette
    ca. 2019 neues Tageslichtbad
    ca. 2016 neue Sauna im Garten
    ca. 2019 neuer Anstrich der Fassade
    ca. 2019 neue Oberlichter
    ca. 2019 neue Haustüre
    ca. 2019 neue Terrassenüberdachung
    ca. 2020 Erweiterung der Terrasse inkl. neuem Terrassenbelag
    ca. 2021 neues Tauchbecken
    ca. 2021 neuer Anstrich des Carports und Gartenhauses
  • Flächen

    • Wohnfläche: 136 m²
    • Grundstücksfläche: 788 m²
    • Nutzfläche: 150 m²
    • Gesamtfläche: 186 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Stellplatzart: Carport, Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 7. Juli 2021 mit folgenden Angaben: B, Öl, Solarthermie, Primärenergie 224,6 kWh, Endenergie 218,9 kWh, Bj. Gebäude 1973, Bj. Wärmeerzeuger 2005 Ölheizung, G

    Nach Angaben der Eigentümer lag der durchschnittliche Ölverbrauch bei ca. 2.500 Litern jährlich
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl, Solar
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Sauna
    • Swimmingpool
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Öl, Solar
  • absolut top –
    sehr idyllisch –
    ruhig und naturnah –
    südöstlich von Nürnberg –
    in Schwarzenbruck – im Ortsteil Gsteinach –
    in bevorzugter Wohnlage –
    am Anfang einer Sackgasse –
    nur Anliegerverkehr –

    Gsteinach hat sich zu einem reinen Wohnort entwickelt, der nahtlos mit dem Ortsteil Schwarzenbruck zusammengewachsen ist.
    Schwarzenbruck bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur:
    alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und den Großeinkauf, Baumarkt, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Grundschule sind schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Feucht, Altdorf, Neumarkt oder Nürnberg –

    Gsteinach hat etwa 1124 Bewohner. Man schätzt hier die naturnahe Umgebung und den hohen Freizeitwert. Eine idyllische Umgebung mit viel Wald und dem historischen Schwarzachtal mit den Naturdenkmälern, Schwarzenbrucker Moor und der Schwarzachklamm sowie dem historischen Ludwig-Donau-Main-Kanal.
    Die herrlichen Laub- und Mischwälder laden zum Radfahren, Joggen, Wandern etc. ein.
    Zahlreiche Vereine bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung –

    Sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz –
    Komfortables Pendeln durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch die S-Bahn Linie 3 –
    Die Bundesstraße 8 nach Nürnberg mit guter Erreichbarkeit der Autobahnen A 73, A3 und A9 sowie
    der Städte Allersberg, Altdorf und Neumarkt i. d. Opf. –
    von hier erreichen Sie das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen in ca. 15 bis 20 Minuten.

    Zur Bushaltestelle sind es ca. 100 Meter und zum Bahnhof bzw. zur S- Bahn sind es ca. 10-15 Minuten.

    • Kaufpreis: 740.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis