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Zu Verkaufen
Modernisiertes Dreifamilienhaus ...
835.000 €
4342
1955
137 m²
536 m²
6
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Das unterkellerte Wohnhaus hat seinen Ursprung Mitte der 50 er Jahre. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit einer stattlichen Abmessung von ca. 7,65 Meter mal ca. 8,6 Meter. Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m² verteilt auf 3 Etagen mit 6 Zimmern, 3 Dielen, 3 Küchen und 3 Bäder. Die Wohnfläche im EG und OG beträgt jeweils ca. 51,7 m² im Dachgeschoss ca. 34 m²
Im Jahr 2010 wurden umfangreiche Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:
z. B.:
Drainage
neue Kunststofffenster
Dacheindeckung und Dämmung
neue Gauben
Vollwärmeschutz
Stromleitungen und Wasserleitungen erneuert
neuer Heizkessel und Warmwasserspeicher
Solaranlage
3 Wohnungen renoviert:
neue Türen und Zargen
neue Bäder
neue Bodenbeläge:
hochwertiges Parkett und dekorative Steinzeugfliesen
hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss
Die weitere Ausstattung:
überdachter Eingangsbereich
6 angenehm helle Zimmer
3 Bäder mit Tageslicht
volle Unterkellerung mit einer Nutzfläche von ca. 52 m²
davon 2 gut belichtete Räume mit separatem Eingang
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum
großer Garten
große Garage mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten
Das Wohnhaus ist derzeit vermietet.
Ein Eigenbezug ist nach Absprache und unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.
Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage. -
Flächen
- Wohnfläche: 137 m²
- Grundstücksfläche: 536 m²
- Zimmer insgesamt: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
Sonstiges
Energiebedarfsausweis vom 1. Juni 2021 mit folgenden Angaben: Erdgas E, Solar, 94,5 kWh, Baujahr Gebäude 1955 / Umbau 2010 / Baujahr Wärmeerzeuger 2010, Brennwertheizung, C- Immobilie ist verfügbar ab: bzw. Übernahme nach Vereinbarung
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Nürnberg Süd –
im Stadtteil Reichelsdorf –
eine begehrte Wohnlage –
mit guter Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn –
zur S- Bahn- Station sind es ca. 500 m –
von hier sind Sie in ca. 13 Minuten in Nürnberg am Hauptbahnhof –
zur Autobahnauffahrt sind es ca. 2,5 km, so dass Sie mit Ihrem Auto schnell und bequem nach Nürnberg, Fürth oder Erlangen gelangen.Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Praxen, Kindergarten, Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Dazu ein hoher Freizeitwert: Rednitzgrund, Main-Donaukanal und Reichswald liegen in der Nähe und laden zum Joggen, Radfahren oder Wandern ein.
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- Kaufpreis: 835.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis