Modernisiertes Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenhaus mit viel Platz und viel Komfort …

ein schönes Anwesen mit modernem Ambiente …
und dem Gefühl mit der Natur zu leben …
Hier werden Sie sich von Anfang an zu Hause fühlen …
einfach, ein kleines Paradies …

Es ist ideal geeignet für die große Familie, oder auch als Kombination Wohnung und Büro unter einem Dach.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 201 m², inkl. Wegeanteile ( ca. 43 m² )
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1975 fertiggestellt und seitdem laufend instandgehalten.
Es verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 6 Meter mal ca. 9,8 Meter

Die Raumaufteilung ist großzügig und intelligent gelöst …

Die Aufteilung:

Erdgeschoss
Windfang ca. 2 m²
Gäste-WC ca. 1,3 m²
Diele-/ Garderobe 8,2 m²
großzügiger Wohn- / Essbereich ca 30 m² und mit offener Küche ca. 11 m²
große Terrasse ca. 10 m²

Obergeschoss
Flur-/ Diele ca. 7,8 m²
Bad ca. 6 m²
Arbeitszimmer ca. 7,5 m²
Kinderzimmer ca. 13,5 m²
Schlafzimmer ca. 16,3 m²
Balkon ca. 1,2 m²

Dachgeschoss
Flur-/ Diele ca. 2,7 m²
Duschbad ca. 4,3 m ²
zwei Zimmer ca. 9,1 m² und ca. 20,4 m²

Kellergeschoss
Vorraum ca. 5 m²
Hobbyraum ca. 24 m²
Heizungsraum ca. 15 m²

Die Ausstattung und Renovierungen bzw. Wertverbesserungen:

massive Bauweise – großzügig konzipiert
neue dekorative Haustür (ca. 1995) neue Isolierglasfenster mit Rollläden mit 2- fach- Verglasung (ca. 1990, ca. 1994 und ca. 1995) neue Isolierglasfenster 3 fach-Verglasung mit elektrischen Rollos im DG (ca. 2022) dekorative Marmorfensterbänke
Diele EG und OG mit praktischen Einbauschränken
hochwertige Einbauküche EG (ca. 2013) großer Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
große Terrasse mit Markise
geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon

Bodenbelag:
Designboden in den Wohnräumen und Fluren-/ Dielen
Laminat im Schlafzimmer OG
Fliesen in den Sanitärbereichen und in den Kellerräumen

exklusive Sanitärausstattung:
EG, modernes Gäste-WC, Waschbecken mit Unterschrank
OG, neues Tageslichtbad mit großformatigen, hellen Fliesen, Hänge- WC, Waschbecken mit Unterschrank
Badewanne und Eckdusche (2013) DG Bad mit Fenster, Hänge- WC, Einbauschränken und begehbarer Dusche

neue Dacheindeckung mit Zwischensparren-/ Aufsparrendämmung samt Ausbau von zwei neuen Dachgauben (ca. 2022) neue wasserführende Leitungen (Kalt- und Warmwasser) neue Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (ca. 1994) teilweise neue Flachheizkörper
voll unterkellert
Waschmaschinenanschluss im Keller

Dazu noch ein weiterer Pluspunkt …
Garage mit Garagentorantrieb und Handsender
komplett eingezäuntes Grundstück