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Modernisiertes Reihenhaus mit ausgebautem Studio und vielen Extras ...

90768 Fürth
575.000 €

4124
1962
131 m²
197 m²
5
  • Dieses Objekt ist etwas Besonderes …

    Es handelt sich um ein stattliches Reihenhaus, das mit viel Liebe zum Detail modernisiert worden ist …
    Hier werden Sie sich bestimmt wohlfühlen …

    Hier einige Details in Kurzform vorab ….

    5 angenehm helle Räume auf 3 Ebenen

    wohnliche Diele
    großzügiger Wohn- Essbereich mit Kaminofen
    hochwertiger Granitboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
    hochwertige Markeneinbauküche mit kleinem Essplatz

    3 Zimmer im Obergeschoss
    hochwertiger Laminatbodenbelag im Obergeschoss
    modernes Masterbad im OG mit Fenster, elektr. Fußbodenheizung und gehobener Sanitärausstattung:
    dekorative Fliesen, Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchtuchtrockner

    Dachgeschoss zum gut belichteten Studio ausgebaut und bis zum Spitz geöffnet
    maßgeschneiderte Einbauschränke, integrierte Deckenleuchten, hochwertige Bodenfliesen, Duschbad

    Kellergeschoss:
    hochwertige Bodenfliesen in allen Räumen
    separate Dusche mit Vorbereitung zum Einbau einer Sauna
    großer Hauswirtschaftsraum mit Kellerausgang

    die weitere Ausstattung:

    Gäste-WC im Erdgeschoss
    dekorativer Schuhschrank in der Diele
    dekorative Etagentreppe in hochwertiger Ausführung
    neue Elektrik mit hochwertigen Tastenschaltern
    Bewegungsmelder
    teilweise elektrische Rollläden
    neue Leitung für Videokamera/ Überwachung vorbereitet
    neue Wasserrohre zum Masterbad
    Balkon im Obergeschoss
    3- fach Filteranlage
    Zisterne
    große Terrasse
    pflegeleichter Garten

    Gaszentralheizung ( 1992 ) mit erneuertem Steuerungsmodul
    Wasserspeicher ( 2012 )
    Sie haben die Möglichkeit eine Garage dazu zu erwerben.

    Auf Wunsch können auch Möbelstücke übernommen werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 131 m²
    • Grundstücksfläche: 197 m²
    • Zimmer insgesamt: 5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1962
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 14. April 2020 mit folgenden Angaben: 233,5 kWh, Gas, Bj. Gebäude 1962, Bj. Gasheizungskessel 1992, Bj. Speicher 2012, G
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
  • top –
    im begehrten Stadtteil Dambach –
    in einer ruhigen Seitenstraße –
    nur Anliegerverkehr –
    ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege sowie guter Anbindung an den ÖPNV
    zur Südwesttangente sind es nur 2 Autominuten – von hier haben Sie eine gute Verbindung nach Nürnberg –
    dazu ein hoher Freizeitwert:
    der Main-Donau-Kanal und der Stadtwald laden zum Radfahren, Joggen, Wandern etc. ein …

    • Kaufpreis: 575.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis