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Zu Verkaufen

Nähe Nordklinikum ... Apartment mit schöner Aussicht ...

90425 Nürnberg
110.000 €

4473
1983
25 m²
1
  • Die helle, freundliche Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

    Die Aufteilung:
    Diele mit Abstellraum ca. 2,10 m²
    Wannenbad ca. 3,9 m²
    Wohn-/ Schlafzimmer mit offener Küche ca. 20 m²

    Die Ausstattung:
    massive Bauweise
    Isolierglasfenster in Holzausführung (1983) dekorative Marmorfensterbänke
    Wannenbad mit Waschbecken und WC
    neuer Durchlauferhitzer im Bad (2024) Bodenbeläge:
    neuer Vinylboden im Wohn-/ Schlafzimmer, Küche und Diele (2024) Bodenfliesen im Sanitärbereich

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

    Ein Lift ist vorhanden
    Türsprechanlage
    Kabelanschluss
    Wasch-/ Trockenraum im Keller
    Hausmeisterservice und Winterdienst
    gepflegte Außenanlage

    Sie haben die Möglichkeit einen KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage dazu zu erwerben.
    Der Preis hierfür beträgt EUR 25.000,–

    Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 135,00 inkl.
    Heizung/Wasser/Kanal (ca. EUR 22,72 ) Rücklagenzuführung (ca. EUR 21,13), Verwalter (ca. EUR 21,42)
    (jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 1.620,00 davon
    umlagefähig ca. EUR 936,44
    nicht umlagefähig ca. EUR 430,00
    Rücklagenzuführung ca. EUR 253,56)
    Der aktuelle Gesamtrücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt ca. EUR 148.596,76
    d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 2.691,10
  • Flächen

    • Wohnfläche: 25,3 m²
    • Zimmer insgesamt: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1983
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Ein Energieausweis für den „Berechneten Energiebedarf“ des Gebäudes wurde am 15.10.2018 erstellt: Wert 69,43 kWh/m² a), Gas, Baujahr 1983, Baujahr Anlagentechnik 2000, Anzahl Wohneinheiten 36, Energieeffizienzklasse B.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, PVC
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Offene Küche
    • Personenaufzug
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
  • Nürnberg – Nordwest –
    im Stadtteil Wetzendorf-
    eine sehr begehrte Wohnlage –
    mit viel Grün ringsherum –
    nähe Nordklinikum –
    in einer Seitenstraße – nur Anliegerverkehr –

    ein Domizil der kurzen Wege –
    hier finden Sie einfach alles:
    gute Einkaufsmöglichkeiten, Praxen, Bushaltestelle usw. in unmittelbarer Nähe –
    zum Autobahnanschluss fahren Sie ca. 5 Autominuten.

    • Kaufpreis: 110.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Barbara Heidrich

   
     
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