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Zu Verkaufen
Nähe Nordklinikum ... Apartment mit schöner Aussicht ...
110.000 €
4391
1983
26 m²
1
-
Die helle, freundliche Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 teilrenoviert.
Die Aufteilung:
Diele
Wannenbad
Wohn-/ Schlafzimmer
Küche
Die Ausstattung:
massive Bauweise
Isolierglasfenster mit Rollläden
dekorative Marmorfensterbänke
separater Küche mit neuer Küchenzeile (2020) Wannenbad mit Waschbecken und WC
Bodenbeläge:
neuer Vinylboden im Wohn-/ Schlafzimmer, Küche und Diele (2020) Bodenfliesen im Sanitärbereich
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
Lift
Kabelanschluss
Wasch-/ Trockenraum im Keller
Hausmeisterservice und Winterdienst
Sie haben die Möglichkeit einen KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage dazu zu erwerben.
Der Preis hierfür beträgt EUR 25.000,–
Die Wohnung ist seit März 2020 solide vermietet. Der Mieteingang erfolgt pünktlich und zuverlässig.
Die monatliche Nettomiete inkl. TG-Stellplatz ca. EUR 390,00
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 160,00 inkl.
Heizung/Wasser/Kanal (ca. EUR 32,78 ) Rücklagenzuführung (ca. EUR 21,11), Verwalter (ca. EUR 21,42)
(jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 1.920,00 davon
umlagefähig ca. EUR 1.177,74
nicht umlagefähig ca. EUR 489,00
Rücklagenzuführung ca. EUR 253,26)
Der aktuelle Gesamtrücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt ca. EUR 147.554,08
d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 2.668,65 -
Flächen
- Wohnfläche: 26,3 m²
- Nutzfläche: 3 m²
- Gesamtfläche: 29,3 m²
- Zimmer insgesamt: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Ein Energieausweis für den „Berechneten Energiebedarf“ des Gebäudes wurde am 15.10.2018 erstellt: Wert 69,43 kWh/m² a), Gas, Baujahr 1983, Baujahr Anlagentechnik 2000, Anzahl Wohneinheiten 36, Energieeffizienzklasse B.- zurzeit vermietet: ja
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, PVC
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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Nürnberg – Nordwest –
im Stadtteil Wetzendorf-
eine sehr begehrte Wohnlage –
mit viel Grün ringsherum –
nähe Nordklinikum –
in einer Seitenstraße – nur Anliegerverkehr –ein Domizil der kurzen Wege –
hier finden Sie einfach alles:
gute Einkaufsmöglichkeiten, Praxen, Bushaltestelle usw. in unmittelbarer Nähe –
zum Autobahnanschluss fahren Sie ca. 5 Autominuten. -
- Kaufpreis: 110.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis