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Nähe Pegnitzauen ... Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Terrassen ...

90762 Fürth
524.000 €

4282
1999
115 m²
4
  • Bei dem Objekt handelt sich um eine schöne 4 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
    Die Wohnung wurde im Jahre 2020 äußerst aufwändig renoviert.
    z. B:
    Erweiterung der Elektrik, neue Wasser-/ Abwasserleitung in der Küche, neue Bodenbeläge etc.

    Somit präsentiert sich Ihnen die Wohnung in einem Top-Zustand.
    Sie wird Ihnen bestimmt wegen guten Ausstattung und der intelligenten Raumaufteilung gefallen.

    Die Aufteilung:

    wohnliche Diele ca. 9,8 m²

    Abstellraum ca. 2 m²

    großzügiger Wohn- / Essbereich mit offener Küche ca. 33 m²

    Flur ca. 4,2 m²

    Ankleide ca. 6,9 m²

    Schlafzimmer ca. 15,5 m²

    Bad ca. 12,5 m²

    Gäste- WC ca. 1,5 m²

    zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit je ca. 10,9 m²

    Balkon ca. 9 m² und zwei Terrassen ca. 9 m² und ca. 12 m²

    Die Ausstattung:

    massive Bauweise
    sehr gute Raumaufteilung
    lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
    Isolierglasfenster in Kunststoffausführung mit Rollos ( ca. 1999 ) Fliegengitter
    Schiebetür im Wohnbereich
    dekorative Marmorfensterbänke
    Wohnzimmer mit Zugang zum Südostbalkon mit kleinem Gartenanteil und Terrasse
    Südostbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof
    die geräumige Diele bietet Ihnen viel Stauraum… ideal zum Einbau von Dielenschränken
    Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zur Westterrasse
    Schlafzimmer mit Ankleide
    Dunstabzug in der Küche
    Abstellraum
    Vinyl-Designboden in allen Wohnräumen, Flur und Sanitärbereich
    Sanitärausstattung ( ca. 1999 ):
    hell gefliestes Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche, Fenster, WM-Anschluss und
    neue, großzügige Doppelbadewanne ( ca. 2020 ) Gäste-WC

    neue Lichtschalter und Steckdosen von Gira
    Türsprechanlage
    Kabelanschluss
    Flachheizkörper
    Gemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine
    Hausmeisterservice und Winterdienst
    Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung ( Kessel ca. 2010 – Brenner ca. 1999 )
    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil ca. 5 m²

    Sie haben die Möglichkeit einen KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage dazu zu erwerben. Der Preis hierfür beträgt EUR 25.000,–
  • Flächen

    • Wohnfläche: 114,7 m²
    • Nutzfläche: 5 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Stellplatzart: Tiefgarage

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1999
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 400,00 inkl. Verwalter (ca. EUR 19,71 ), Heizung (ca. EUR 81,66 ) und Rücklagenzuführung (ca. EUR 226,83 ) ( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 4.800,00 davon umlagefähig ca. EUR 1.708,00 nicht umlagefähig ca. EUR 3.092,00 )
    Besonders zu erwähnen ist, dass die Eigentümergemeinschaft sehr ordentlich verwaltet wird. Allein der Gesamtrücklagenstand vom 31.12.2021 beträgt ca. EUR 385.102,48 d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 10.482,50
    Energieverbrauchsausweis vom 15.05.2019, Wert 52,4 kWh/m² a), Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 1998, Baujahr 1999, Anzahl Wohneinheiten 8 von 41, Energieeffizienzklasse B.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Offene Küche
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
  • einfach top –
    zentral und doch ruhig –
    zwischen Stadtgrenze Nürnberg-Fürth und Stadtpark –
    ruhige Seitenstraße –
    nur Anliegerverkehr –
    eine gepflegte Wohngegend –
    Das Quartier bietet wegen dem historischen Umfeld und der Nähe zu den Pegnitzauen sowie dem Stadtpark eine gute Wohnqualität mit Flair –
    Ein Domizil, mit allen Vorzügen einer City-Wohnung:
    Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmarkt, Kindergarten, Schulen, Praxen erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.
    Zur U-Bahn sind es auch nur ca. 5 Minuten …
    Zum Frankenschnellweg, dem Zubringer zur Autobahn fahren Sie ca. 4 Minuten.

    • Kaufpreis: 524.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis