Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Natur - Ruhe - Citylage ... Gepflegte 3 Zimmer- Wohnung mit Loggia

90766 Fürth
268.000 €

4289
1961
65 m²
3
  • Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1961 erbaut worden ist.
    Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 65 m² und folgender Aufteilung:

    Diele ca. 7,1 m²

    Kinderzimmer ca. 9,7 m²

    Tageslichtbad ca. 4,3 m²

    Küche ca. 6,5 m²

    Abstellraum ca. 1,6 m²

    Wohnzimmer ca. 17,5 m²

    Schlafzimmer ca. 14,7 m²

    Loggia ca. 7,4 m²

    Abstellraum in der Loggia ca. 1,9 m²

    die Ausstattung:
    massive Bauweise
    sehr gute Raumaufteilung
    angenehm helle Räume
    Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia
    Isolierglasfenster (Dreifach-Verglasung auf der Nordseite) dekorative Marmorfensterbänke
    Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
    Laminat- und Parkettboden
    neue Gaszentralheizung ( ca. 2022 ) Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
    Türsprechanlage
    Hausmeister-Service

    Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit einer Fläche von ca. 4 m² und ein KFZ- Stellplatz vor dem Haus

    Die Wohnung ist auch als solide Kapitalanlage mit guter Rendite interessant …
    Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von EUR 8.940,– zu rechnen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 65 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Stellplatzart: Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1961
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Energieverbrauchsausweis vom 29. Juni 2018 mit folgenden Angaben: V, 122 kWh, Gas, Baujahr Gebäude 1961, Baujahr Wärmeerzeuger 2007, 72 Einheiten, D

    Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 269,00 inkl. Heizung/Wasser/Kanal (ca. EUR 115,63) Rücklagenzuführung (ca. EUR 28,00), Verwalter (ca. EUR 19,56)
    ( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 2.893,95 davon umlagefähig ca. EUR 2.346,23 nicht umlagefähig ca. EUR 547,72)
    Der aktuelle Gesamtrücklagenstand zum 31.12.2020 beträgt ca. EUR 91.840,28 d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 1.459,20
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Primärenergieträger: Gas
  • begehrte Wohnlage im Stadtteil Hardhöhe –
    ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege –
    hier finden Sie einfach alles, was man so braucht, vor der Haustüre ..
    und zur U- Bahn- Station sind es nur ca. 4 Minuten zu Fuß.

    • Kaufpreis: 268.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis