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Neubau ... DG- Wohnung mit Wintergarten und Balkon ...

90556 Seukendorf
1.270 €

4266
2022
106 m²
3
  • Bei der handelt es sich um eine moderne, pfiffig aufgeteilte, 3 ½ Zimmer- Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten.
    Das Wohnhaus wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtet. Das Anwesen wurde in den letzten Monaten äußerst aufwändig renoviert. Im Jahr 2021/2022 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut.

    Renovierungen:
    z. B.:
    Renovierung der Fassade mit Wärmedämmung
    neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousie
    neuer Anbau mit kaltem Wintergarten und Balkon
    neues Balkongeländer in Glasausführung

    Die Aufteilung:

    Diele-/Flur ca. 8,8 m²

    Koch-/ Ess-/ Wohnbereich ca. 48 m²

    Wintergarten ca. 11,3 m²

    Balkon ca. 9 m²

    Abstellraum ca. 1 m²

    Schlafzimmer ca. 16 m²

    Arbeits-/ Kinderzimmer ca. 15 m²

    Bad ca. 11 m²

    WC ca. 2 m²

    Die Ausstattung:
    massive Bauweise
    sehr gute Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen
    Isolierglasfenster in Kunststoffausführung
    dekorative Marmorfensterbänke
    Innentüren weiß beschichtet, Türbeschläge in Alu
    neue Einbauküche
    Bad mit Waschmaschinenanschluss
    hochwertige Sanitärausstattung:
    modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, großer, begehbarer Dusche mit Duschabtrennung in Glasausführung
    separates WC
    Bodenbeläge:
    dekorative Bodenfliesen im Sanitärbereich, Küche und Abstellraum
    hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen und Flur

    Zur Wohnung gehört der Spitzboden mit einer Fläche von ca. 20 m²

    Sie haben die Möglichkeit einen KFZ-Stellplatz dazu zu mieten.
    Die monatliche Miete beträgt für den KFZ-Stellplatz EUR 30,00

    Besichtigungen sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars.
    Daraufhin werden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

    Die Vorlage einer Verdienstbescheinigung bzw. eines Gehaltsnachweises sind Voraussetzung zum Abschluss eines Mietvertrages.
    Der Vermieter wünscht sich als Mieter Nichtraucher ohne Hundehaltung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 106 m²
    • Zimmer insgesamt: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022

    Sonstiges

    Energieverbrauchsausweis vom 23.07.2017 mit folgenden Angaben: 110,4 kWh/(m²a),Öl, Baujahr Gebäude 1969, D

    Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. EUR 280,00 inkl. Heizung
    Die Kosten für Strom sind direkt mit dem Energieversorger abzurechnen.
    Die Kaution beträgt EUR 3.810,00
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab Mai 2022
  • zentrumsnah und naturnah –
    im Landkreis Fürth –
    am Ortsrand der Gemeinde Seukendorf –
    in einer ruhigen Seitenstraße –
    nur Anliegerverkehr –

    Seukendorf mit seinen 3000 Einwohnern bietet Ihnen eine gute Infrastruktur:
    Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort – Kindergarten ebenso –
    Schulen in den Nachbarorten Cadolzburg und Langenzenn –
    dazu eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch Bus bzw. Bahnbus nach Siegelsdorf und Fürth –
    in ca. 9 Autominuten sind Sie im Zentrum von Fürth –

    • Kaltmiete: 1.270 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
    • Warmmiete: 1.550 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: Bestellerprinzip - Courtage wird vom Vermieter bezahlt