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Solide Kapitalanlage ... 2 Zimmer-Komfort- Wohnung mit Wintergarten ...

90763 Fürth
228.000 €

4466
1992
66 m²
2
  • Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Lift.
    Sie bietet mit 2 intelligent aufgeteilten Zimmern und schönem Wintergarten einen hohen Wohnkomfort.

    Sie wird Ihnen bestimmt wegen des äußerst gepflegten Zustandes und den angenehm, hellen Räumen gefallen.

    Die Ausstattung:
    durchdachte Raumaufteilung
    2 lichtdurchflutete Räume
    praktische Abstellkammer
    Isolierglasfenster in Kunststoffausführung und teilweise bodentief
    Rollläden
    Einbauküche
    hell gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
    separates WC
    Fliesenboden und Parkett
    Marmorboden im Eingangsbereich
    komfortable Fußbodenheizung
    Gaszentralheizung (2012) Waschkeller
    Gemeinschaftsgarten
    Lift bis in den Keller

    Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

    Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 196,52 EUR (inkl. Heizkostenvorauszahlung)
    Hinweis:
    Die Wohnung wird aktuell von der Mutter des Eigentümers bewohnt. Sie würde auch gerne zukünftig in der Wohnung bleiben. Als potenzielle Kaltmiete kann mit monatlich ca. 760,00 EUR gerechnet werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 66 m²
    • Zimmer insgesamt: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1992

    Sonstiges

    Energieverbrauchsausweis vom 15. April 2024 mit folgenden Angaben: V, 51,9 kWh, Erdgas E, Baujahr Gebäude 1992, Baujahr Wärmeerzeuger 2012, Anzahl Wohnungen 13, Gebäudenutzfläche 1.572 m², B
    • Immobilie ist verfügbar ab: bzw. Übernahme nach Vereinbarung
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • Primärenergieträger: Gas
  • im südlichen Zentrum von Fürth –
    in einer gepflegten Wohngegend mit guter Wohnqualität und Flair sowie historischem Umfeld –
    mit Nähe zu den idyllischen Rednitzauen –

    Die Gegend rund um St. Paul ist eine begehrte Wohnlage mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
    Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmarkt, Kindergarten, Schulen, Praxen erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Zur U-Bahn und zum Bahnhof sind es ca. 4 Gehminuten – zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen es ca. 5 Autominuten.
    Die nahegelegenen Rednitzauen laden zum Radfahren, Joggen oder ausgedehnten Spaziergängen ein …
    Erholung pur entlang der Pegnitz vom Nürnberger Altstadtring bis hin zum Regnitzgrund nach Fürth Stadeln und weiter …

    • Kaufpreis: 228.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Kern

     
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