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Oben Wohnen ... Wunderschöne Galeriewohnung mit Loggia ...

90762 Fürth
339.900 €

4300
1994
71 m²
2,5
  • Diese Galerie-Wohnung ist etwas Besonderes …
    Individuell, ein wenig besser als anderswo …

    Die schöne Wohnung liegt im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit einem begrünten Innenhof.
    Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen mit einem intelligenten Raumkonzept und ist wie folgt aufgeteilt:

    Diele ca. 6 m²

    Kochen ca. 9,5 m²

    helles Wohn-/ Esszimmer ca. 26 m²

    Schlafzimmer ca. 9,5 m²

    hell gefliestes Tageslichtbad ca. 5 m²

    große Loggia ca. 4,6 m²

    2. Ebene:
    Galerie-/ Arbeitszimmer ca. 13,4 m²

    Die Ausstattung:

    Lift
    angenehm helle Räume
    Parkettboden in den Wohnräumen
    neue Kunststofffenster mit Rollläden (2016 u. 2020) offene Küche mit Einbauküche
    Klimaanlage im Wohn- Essbereich (2020) Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss
    Südwest- Loggia
    Zentralheizung mit Flachheizkörpern und Thermostat
    Kellerraum

    Sie haben auch die Möglichkeit einen KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage dazu zu erwerben.
    Der Kaufpreis beträgt hierfür EUR 25.000,00

    Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
    Das Parkett benötigt jedoch eine Auffrischung ( z. B. Abschleifen und neu einlassen )
    Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 71 m²
    • Nutzfläche: 5 m²
    • Gesamtfläche: 76 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994

    Sonstiges

    Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Nähe Stadtgrenze Nürnberg / Fürth –
    in einer ruhigen Parallelstraße zur Nürnberger Straße –

    ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege sowie guter Anbindung an den ÖPNV.
    Durch die Nähe zum Frankenschnellweg sind die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen mit dem PKW recht flott zu erreichen.
    Zur Südwesttangente sind es nur 4 Autominuten – von hier haben Sie eine gute Verbindung nach Nürnberg und Fürther Landkreis –
    dazu ein hoher Freizeitwert:
    der schöne Stadtpark, der Main-Donau-Kanal und der Wiesengrund mit seinem Radweg laden zum Radfahren, Joggen, Wandern etc. ein …
    Durch die Wege entlang der idyllischen Pegnitz- bzw. Rednitzauen gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad zu den Innenstädten Fürth, Nürnberg und Erlangen

    • Kaufpreis: 339.900 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis