Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Maisonette - Wohnung mit sonnigem Balkon ...

90765 Fürth
325.000 €

4461
1990
101 m²
3
  • Diese gemütliche Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage und ist wie folgt aufgeteilt:

    1. Wohnebene im 2. Obergeschoss:
    Diele ca. 4,9 m²
    Gäste-WC mit Fenster ca. 1,5 m²
    Küche ca. 8,0 m²
    heller Wohn- / Essbereich mit ca. 34,7 m²
    Balkon mit südlicher Ausrichtung ca. 6,5 m²

    über eine stabile Holzwendeltreppe erreichen Sie die 2. Wohnebene im Dachgeschoss.
    Hier finden Sie:
    Schlafzimmer ca. 18,1 m²
    Kinder- / Arbeitszimmer ca. 16,3 m²
    Badezimmer ca. 7,1 m²

    Die Ausstattung:
    helle Räume
    sonniger Balkon
    hell gefliestes Bad mit Dusche und Badewanne
    Isolierglasfenster mit Rolläden
    Gasetagenheizung
    Flachheizkörper mit Thermostat
    Würfelparkett-, Teppich- und Fliesenboden
    Einbauküche
    separater Abstellraum im Treppenhaus
    Spitzboden – ideal als Staureserve –

    Zur Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage und ein großes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss.

    Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit EUR 180,00 (inkl. Rücklagenanteil).

    Die Wohnung ist seit über 10 Jahren vermietet.
    Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 670,00.
    Der Mieteingang erfolgt pünktlich und zuverlässig.
    Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 101 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Stellplatzart: Tiefgarage

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1990
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Energieverbrauchsausweis vom 12. 07. 2019 mit folgenden Angaben: V, Erdgas E, 73,0 kWh, Baujahr Gebäude 1990, Baujahr Wärmeerzeuger 1990, Anzahl Wohnungen 4, Gebäudenutzfläche 422,4 m², B
    • Immobilie ist verfügbar ab: bzw. Übernahme nach Vereinbarung
    • zurzeit vermietet: ja
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
  • Stadtteil Poppenreuth –
    zentrumsnah –
    ruhige Seitenstraße –
    nur Anliegerverkehr –

    eine gepflegte Wohngegend mit guter Rundumversorgung –
    und dem Vorteil der kurzen Wege –

    Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmarkt, Kindergarten, Schulen, Praxen erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß, in die Fürther Altstadt laufen Sie in nur ca. 15 Minuten durch´s Grüne. Schnell erreichen Sie den Bus mit Transfer zur U-Bahn und zum Bahnhof. Über den Frankenschellweg fahren Sie in ca. 15 Minuten zu den Zentren von Erlangen und Nürnberg. Die nahegelegenen Pegnitzauen und der Wiesengrund laden zu Radtouren, Joggen, Nordic-Walken und erholsamen Spaziergängen ein.

    • Kaufpreis: 325.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Kern

     
Sicher!