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Zu Verkaufen
Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und schönem Garten
537.800 €
4398
1963
120 m²
240 m²
6
-
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenhaus mit schönem Garten und überdeckter Terrasse.
Das Wohnhaus verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 120 m² mit folgender Aufteilung und Ausstattung:
Die Aufteilung im Erdgeschoss:
Windfang ca. 1,7 m²
Diele ca. 6,7 m²
Gäste-WC ca. 1,4 m²
Küche ca. 7,5 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 32 m²
überdeckter Terrasse ca.19 m²
Obergeschoss:
Diele ca. 6 m²
Arbeitszimmer ca. 7,5 m²
Kinderzimmer ca. 13,6 m²
großes Schlafzimmer ca. 17 m²
Tageslichtbad ca. 4,2 m²
Balkon ca. 3,4 m²
Dachgeschoss:
Diele, Abstellraum
Zimmer ca. 10,7 m²
Arbeitszimmer 5,1 m²
Kellergeschoss:
Diele ca. 9 m²
Tank-/ Kellerraum ca. 18 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 13 m²
Keller ca. 7,4 m²
Das Anwesen wurde laufend instandgehalten.
Dabei wurden folgende Renovierungen und
Wertverbesserungen durchgeführt:
1988 neuer Fassadenputz samt Anstrich
1993 neues Bad OG
1994 neues Dacheindeckung
2012 neue Umluftheizung
1996 neues Garagendach
1997 neue Innentreppe
2001 Isolierglasfenster in Kunststoffausführung
2010 neue Laminatboden im OG und DG,
neue Dachflächenfenster,
Parkett im Wohn-/Essbereich und Innentreppe abgeschliffen und versiegelt
Fassadenanstrich Gartenseite
2012 neue Umluftheizung
2013 neue Dachrinne Eingangsseite
2013 neue Bodenfliese in Küche, Diele, Windfang,
neue Einbauküche
2020 neuer Geschirrspüler
Die weitere Ausstattung:
massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
angenehme helle Räume,
großer Wohn- Essbereich
Küche mit moderner Einbauküche
Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
dekorative Marmorfensterbänke
ölversorgte Umluftheizung
Elektroboiler für Warmwasser
3 Kellerraume mit Kelleraußentreppe
Sanitärbereich:
Gäste-WC mit Fenster
Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
Bodenbeläge:
Bodenfliesen in Küche, Windfang, Diele EG und
Sanitärbereich
Laminat in den Wohnräumen und Diele OG und DG
(unter dem Laminat im Wohn-/Essbereich ist Parkett verlegt)
Zum Haus gehört eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. -
Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Grundstücksfläche: 240 m²
- Zimmer insgesamt: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
Sonstiges
Energiebedarfsausweis vom 7. Okt. 2021 mit folgenden Angaben: 222,6 kWh, Energieträger Heizung Öl, Energieträger für Warmwasser Elektro, Baujahr Gebäude 1963, Baujahr Wärmeerzeuger 2012, G
Nach Angaben der Eigentümer lag der durchschnittliche Ölverbrauch für einem 5 Personenhaushalt bei ca. 1.500 Litern jährlich- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Nürnberg West –
im Stadtteil Höfen –
zwischen Leyher Str. und A 73 –
in einer Seitenstraße – nur Anliegerverkehr –
mit Zugang über einen Privatweg –ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege –
bequem zu Fuß und in wenigen Minuten finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Praxen, Apotheke, Bushalte-Stelle, U- Bahn-Station – einfach alles, was man so zum täglichen Leben braucht … -
- Kaufpreis: 537.800 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis