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Schönes Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

90768 Fürth
395.000 €

4505
1968
94 m²
150 m²
4
  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein schönes Reihenhaus mit Garage.
    Es wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und ist seitdem ständig instandgehalten worden.
    Es verfügt über eine Abmessung von ca. 6 Meter mal ca. 9 Meter.
    Die Wohnfläche ohne DG beträgt ca. 94 m² und inkl. ausgebautem Dachgeschoss 116 m².

    Die Aufteilung:

    Erdgeschoss
    Windfang ca. 4,1 m²
    Gäste-WC ca. 1,4 m²
    Diele 3,9 m²
    großzügiger Wohn- / Essbereich ca. 24,8 m²
    Küche ca. 8,8 m²
    Wintergarten ca. 8 m²

    Obergeschoss
    Diele ca. 3,6 m²
    großes Tageslichtbad ca. 14,4 m²
    Kinderzimmer ca. 9,6 m²
    Schlafzimmer ca. 14,9 m²
    Balkon ca. 2,4 m²

    Dachgeschoss
    Flur-/ Diele ca. 3 m²
    Zimmer ca. 26 m²

    Kellergeschoss
    Flur ca. 2,3 m²
    Hobbyraum ca. 14,2 m²
    Waschküche 4,6 m²
    Vorrat ca. 12 m²
    Heizungsraum ca. 8,8 m²

    Die Ausstattung und Renovierungen bzw. Wertverbesserungen:

    massive Bauweise –
    neue dekorative Haustür (ca. 2001) Marmortreppe vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss
    neue Isolierglasfenster mit Rollläden mit 2- fach- Verglasung in Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer und Kinderzimmer (ca. 2009) neue Isolierglasfenster mit Rollläden mit 2- fach- Verglasung im Bad und DG (ca. 1986) – außer im Wohnzimmer
    dekorative Marmorfensterbänke
    geräumige Diele EG
    Einbauküche EG (ca. 1970) großer Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten
    Wintergarten (ca. 1995) mit Außenbeschattung
    Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
    Balkon mit Markise

    Bodenbelag:
    Laminat im Wohnzimmer EG, Diele OG, Kinderzimmer und Schlafzimmer OG (ca. 2021) Teppichboden im Zimmer DG, PVC Diele DG
    Fliesen in den Sanitärbereichen, Windfang, Diele und Küche EG sowie in den Kellerräumen

    Sanitärausstattung:
    Gäste-WC mit mit Einbauschrank
    OG, geräumiges Tageslichtbad mit hellen Fliesen, Hänge- WC, Bidet, Waschbecken, Badewanne und Eckdusche samt Einbauschränken (ca. 1986)
    Dacheindeckung mit Zwischensparrendämmung (ca. 1986) neue wasserführende Leitungen (Kalt- und Warmwasser) Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (ca. 1990) voll unterkellert
    Waschküche mit Dusche und Waschbecken KG

    komplett eingezäuntes Grundstück
    Geräteschuppen

    Zum Haus gehört eine Garage mit Garagentorantrieb und ist im Kaufpreis enthalten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 94 m²
    • Grundstücksfläche: 150 m²
    • Nutzfläche: 40 m²
    • Gesamtfläche: 156 m²
    • Zimmer insgesamt: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Wintergarten
    • Primärenergieträger: Öl
  • zentrumsnah und naturnah –
    idyllisch –
    im Stadtteil Burgfarrnbach –
    in einer ruhigen Seitenstraße –

    Ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
    Kindergärten, Schulen, Gastronomie, Supermärkte, Sparkasse, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Schwimmbad, Reitstall und Sporthalle erreichen Sie bequem in wenigen Minuten.

    Dazu eine hervorragende Verkehrslage, die Ihnen ständig verfügbare und schnelle Anbindungen ermöglicht:
    Bus ( 2 Min.), Bahn ( 3 Min.) oder PKW über die naheliegende Südwest-Tangente im gesamten Großraum.

    Das naturnahe Umfeld bietet Ihnen Wohnen im Grünen innerhalb der Stadtgrenze. Ideal für Wanderer und Radfahrer ist der Farrnbachgrund und der Europakanal. Bequem und fast ohne Ampeln können Sie nach Fürth, Erlangen oder Nürnberg radeln.

    • Kaufpreis: 395.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Barbara Heidrich

     
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