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Renoviertes Reihenhaus mit schönem Garten ...

90766 Fürth
450.000 €

4438
1956
103 m²
210 m²
5
  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein unterkellertes Reihenhaus mit viel Platz. Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1956.
    Seitdem wurde es laufend instandgehalten und gepflegt.
    Dabei wurden folgende Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:

    Bad ca. 1990
    Granitbodenbelag im EG ca. 1995
    neue Gas-Zentralheizung ca. 2008
    Außenanlagen mit Garten und Terrasse ca. 2015
    Dachgeschossausbau ca. 2020
    Dach erneuert und gedämmt ca. 2020
    neue Isolierglasfenster zur Südseite

    Somit präsentiert sich Ihnen das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand.

    Die Aufteilung und Ausstattung:

    Erdgeschoss:
    Winfang ca. 1,3 m²
    Gäste-WC ca. 1,1 m²
    Diele- / Garderobe 2,9 m²
    offener Koch-/ Essbereich ca. 13,4 m² mit schönem Rundbogen zum Wohnbereich
    großzügiger Wohnbereich ca. 19,8 m² mit Anschluss für einen Kaminofen
    und Zugang zur sonnigen Terrasse ca. 20 m² sowie in den Garten

    Obergeschoss:
    geräumiges Schlafzimmer ca. 16 m²
    zwei Zimmer mit 9,6 m² und 10 m² davon hat
    das größere den Zugang zum Balkon ca. 2,3 m²
    Bad mit Badewanne Waschtisch und WC ca. 3,1 m²

    Dachgeschoss:
    Diele ca. 2,5 m² / helles Studio mit dekorativen Sichtholzbalken ca. 13,9 m²

    Kellergeschoss:
    Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und direkten Zugang in den Garten
    großer Hobbyraum, Anschluss-/ Heizungsraum
    Vorratskeller

    Die weitere Ausstattung:
    helle, freundliche Wohnräume
    Spindeltreppen aus Betonwerkstein
    voll unterkellert
    Kelleraußentreppe
    schöner Garten
    Terrasse mit Granitplatten belegt
  • Flächen

    • Wohnfläche: 103 m²
    • Grundstücksfläche: 210 m²
    • Nutzfläche: 40 m²
    • Gesamtfläche: 143 m²
    • Zimmer insgesamt: 5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1956

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 728.08.2024 mit folgenden Angaben: 179,6 kW, Gas, Baujahr Gebäude 1957, Baujahr Wärmeerzeuger 2008, F
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • top –
    ruhig und zentrumsnah –
    Nähe Klinikum –
    in einer ruhigen Seitenstraße –

    Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
    Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmarkt, Kindergarten, Schulen, Praxen, Bus und U-Bahn- Station erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.

    Zu den idyllischen Rednitzauen sind es auch nur ein paar Gehminuten …

    • Kaufpreis: 450.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Barbara Heidrich

     
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