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Ruhige Wohnoase in Toplage ... Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten...

91058 Erlangen
577.000 €

4315
2012
87 m²
3
  • Dieses Objekt ist etwas Besonderes …
    eine ruhige Wohnoase mit Privatgarten …

    Bei dem Objekt handelt sich um eine schöne 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil in einer modernen Wohnanlage, die im Jahr 2012 in Massivbauweise errichtet worden ist. Die Wohnung ist barrierefrei.
    Das Kellergeschoss und die Tiefgarage sind bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.
    Die Wohnung wird Ihnen bestimmt wegen der guten Ausstattung und der intelligenten Raumaufteilung gefallen.

    Die Aufteilung:

    großzügiger Wohn- / Esszimmer ca. 21 m²

    Kinder- bzw. Arbeitszimmer 10,4 m²

    Schlafzimmer ca. 14,4 m²

    Küche ca. 9,5 m²

    Flur-/ Garderobe ca. 12,8 m²

    Bad ca. 7 m²

    Gäste- WC ca. 2,5 m²

    Abstellraum ca. 2,3 m²

    Terrasse ca. 12 m²

    Die Ausstattung:

    massive Bauweise
    ebenerdig
    barrierefreier Zugang vom Anwesen bis zur Wohnung und Tiefgarage
    sehr gute Raumaufteilung
    lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
    Isolierglasfenster in Kunststoffausführung mit Rollos ( ca. 2012 ) dekorative Natursteinfensterbänke aus Granit
    Küche derzeit separat – offene Gestaltung mit dem Wohn- / Esszimmer möglich
    moderne Einbauküche (2012) Wohnzimmer und Küche mit Zugang zu der Südterrasse und Gartenanteil
    gemütliche Terrasse auf der Südseite mit Blick in Grüne
    großzügiger Privatgartenanteil mit ca. 130 m²

    die geräumige Diele bietet Ihnen viel Stauraum… ideal zum Einbau von Garderobenschränken
    helles Kinder- bzw. Arbeitszimmer
    geräumiges Schlafzimmer
    praktischer Abstellraum
    hochwertiger Laminat- Designboden in allen Wohnräumen und Flur
    Fliesenboden im Sanitärbereich und Küche
    Sanitärausstattung
    hell gefliestes Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Badewanne und begehbarer Dusche
    Gäste-WC mit WM-Anschluss
    TV-Anschluss in allen Wohnräumen
    Kabel-Anschluss
    Fußbodenheizung
    komfortable Fernwärme mit Warmwasserversorgung
    Türsprechanlage
    Aufzug
    Hausmeisterservice und Winterdienst

    Gemeinschaftseigentum:
    Fahrradraum, Kinderwagenraum und Trockenraum im Kellergeschoss

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 10 m² und Stromanschluss

    Sie haben die Möglichkeit einen KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage dazu zu erwerben.
    Der Preis hierfür beträgt EUR 25.000,–
  • Flächen

    • Wohnfläche: 87 m²
    • Nutzfläche: 10 m²
    • Gesamtfläche: 97 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Stellplatzart: Tiefgarage

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2012
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 272,00 inkl. Verwalter (ca. EUR 26,95 ), Heizung (ca. EUR 100,50 ) und Rücklagenzuführung (ca. EUR 24,88 ) ( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 3.264,00 davon umlagefähig ca. EUR 2.502,91 nicht umlagefähig ca. EUR 761,09 )
    Der Gesamtrücklagenstand vom 31.12.2021 beträgt ca. EUR 247.947,32 d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 2.365,43
    Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • Primärenergieträger: Fernwärme
  • einfach top –
    in begehrter Wohnlage –
    im Stadtteil Bruck –
    in einer ruhigen Seitenstraße –
    nur Anliegerverkehr –
    eine gepflegte Wohngegend –
    ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
    Geschäfte für den täglichen Bedarf, Discounter, Apotheken, Arztpraxen, Kindergarten und Schulen befinden sich im mittelbaren Umfeld – ca. 6 bis 10 Minuten zu Fuß –
    zur Bushaltestelle und S-Bahn sind es ca. 5 Minuten zu Fuß –
    von hier haben Sie Transfer zum Stadtzentrum und ins nahegelegene Umland –
    Zur A3 und A73 fahren Sie ca. 5 Autominuten-
    dazu ein hoher Freizeitwert:
    Erlangen bietet Ihnen mit den Regnitzwiesen, dem Schloßgarten, dem Botanischen Garten, dem Aromagarten, Wäldern und Grünflächen vielfältige Erholungsmöglichkeiten sowie ein ausgezeichnetes Radwegenetz in die Stadt und um die Stadt …

    • Kaufpreis: 577.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

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Barbara Heidrich

   
     
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