Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

Schmuckes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und schönem Garten ...

90556 Cadolzburg
645.000 €

4275
1977
150 m²
818 m²
4
  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer stattlichen Abmessung von ca. 9,3 Meter mal ca. 11,4 Meter.
    Es ist ideal geeignet für die große Familie, oder auch als Kombination Wohnung und Büro unter einem Dach.
    Hier sind Sie richtig, wenn Sie den Charme der 1970 Jahre auf besondere Art erleben wollen…

    ein schönes Anwesen mit liebevollem Ambiente …
    und dem Gefühl mit der Natur zu leben …

    Das Anwesen verfügt über eine Wohn- Nutzfläche von ca. 231 m, davon Wohnfläche ca. 150 m², mit folgender Aufteilung:

    Erdgeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 86 m²

    unterteilt in
    Windfang ca. 5,4 m²

    Diele 4,3 m²

    großzügiges Wohn-/Esszimmer 41,7 m²

    Küche 8,2 m²

    Schlafzimmer 18 m²

    Bad 5,4 m²

    große Terrasse 12 m²

    Dachgeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 64 m²

    unterteilt in
    Diele 7,9 m²

    Studio 33 m²

    Kinderzimmer 17,2 m²

    Duschbad 5,4 m²

    Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 10 m²

    Das Kellergeschoss, mit einer Fläche von ca. 80,6 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,25 m unterteilt in 3 wohnliche, gut belichtete Räume gesamt ca. 48 m², Kellerflur 9 m², Vorratsraum 9,2 m², Kellerraum 7,9 m² und Heizungsraum 5,6 m²

    die Ausstattung:
    massive Bauweise
    Hauseingangstüre aus Holz mit eingearbeiteten Holzkassetten
    sehr gute Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen
    Isolierglasfenster in Naturholzausführung mit Rollläden ( 1976 ) Schiebetür im Wohn-/Esszimmer
    dekorative Botticino-Marmorfensterbänke
    großes Wohn- /Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
    großer, überdachter, Freisitz mit Blick zur Terrasse und Garten
    Einbauküche
    Sanitärausstattung ( 1976 ):
    EG: Tageslichtbad mit WC, Bidet, Waschbecken,
    Badewanne und Dusche
    DG: Duschbad mit WC, Waschbecken und Fenster
    KG: WC und Waschbecken

    KG WC, Waschbecken
    Bodenbelag:
    Erdgeschoss: Fliesen im Sanitärbereich, Küche
    Teppichboden in den Wohnräumen und Diele
    Dachgeschoss: Fliesen im Sanitärbereich,
    Laminat in den Wohnräumen
    Kellergeschoss: Teppichboden, Fliesen, Laminat und PVC-Fliesen
    dekorative Hartholztreppe vom KG bis zum DG
    Küchenanschluss im Kinderzimmer DG
    Waschmaschinenanschluss im Heizungsraum
    komplett eingezäuntes Grundstück
    großer, sichtgeschützter Garten mit überdachtem Freisitz und mit alten Baumbestand –
    ideal für Gartenliebhaber!

    Bodenkonvektoren im Wohn-/Esszimmer
    Flachheizkörper
    neue Ölzentralheizung ( 2004 ) Erdtank mit neuen Tankinnenhüllen ( ca. 2021 )
    Doppelgarage mit Torantrieb und direktem Zugang zum Garten

    Um den neuzeitlichen Wohnanspruch gerecht zu werden sind jedoch noch weitere Renovierungen erforderlich:
    Maler- und Verputzarbeiten, Erneuerung der Bodenbeläge und der Bäder, sowie der Elektrik etc.
    Der Zustand des Anwesens ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt worden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 150 m²
    • Grundstücksfläche: 818 m²
    • Nutzfläche: 81 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Stellplatzart: Garage

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1977
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 8. Febr. 2022 mit folgenden Angaben: Wert 181,8 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1976, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, F
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Primärenergieträger: Öl
  • ca. 10 km westlich von Fürth –
    in Cadolzburg –
    zentrumsnah und naturnah –
    in einer ruhigen Seitenstraße –
    nur Anliegerverkehr –

    eine begehrte Wohngegend mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege.
    Bequem und in wenigen Minuten erreichen Sie die Geschäfte für den täglichen Bedarf zu Fuß.
    Auch zum Haltepunkt der Bahn sind es nur ein paar Minuten.
    Kindergarten, Grund- und Hauptschule befinden sich am Ort.
    Ebenso Praxen, Apotheken, Banken, Sparkasse, Restaurants, Landgasthöfe und Tankstelle.

    Zur Süd-West-Tangente fahren Sie ca. 3 Minuten.
    Fürth erreichen Sie in ca. 10 Minuten, nach Nürnberg sind es ca. 20 Autominuten.

    • Kaufpreis: 645.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis