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Zu Verkaufen

Schöner Wohnen am Bibertgrund

90614 Ammerndorf
260.000 €

4396
1996
91 m²
3
  • Diese helle, freundliche Wohnung liegt im 1. Stock eines 6-Familienhauses.
    Die Wohnung wird Ihnen bestimmt wegen der guten Ausstattung und durchdachten Aufteilung gefallen:

    großzügige Diele
    Wohnzimmer
    Schlafzimmer
    Kinderzimmer
    große Wohnküche
    großes Bad
    Gäste- WC
    Abstellraum
    Balkon

    Die Ausstattung:

    massive Bauweise
    sehr gute Raumaufteilung
    helle Räume
    Isolierglasfenster in Kunststoffausführung mit Rollos (ca. 1996) dekorative Marmorfensterbänke
    Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
    geräumige Diele
    Schlafzimmer mit Erker
    Wohnküche mit Einbauküche
    Abstellraum

    Bodenbeläge:
    Laminatboden in den Wohnräumen,
    helle Bodenfliesen in Diele, Flur, Abstellraum, Küche und Sanitärbereich

    Sanitärausstattung (ca. 1996):
    hell gefliestes Bad mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne
    Gäste-WC

    Flachheizkörper
    Gemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine
    Hausmeisterservice und Winterdienst
    neue Haustür samt Briefkastenanlage (ca. 2008) Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (ca. 2021)
    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 18 m² und ein oberirdischer KFZ- Stellplatz.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 91,2 m²
    • Nutzfläche: 18 m²
    • Gesamtfläche: 109,2 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Stellplatzart: Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1996
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 531,00 inkl. Verwalter (ca. EUR 67,83 ), Heizung (ca. EUR 121,50 ) und Rücklagenzuführung (ca. EUR 154,17 ) ( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 6.372,00 davon umlagefähig ca. EUR 2.760,00 nicht umlagefähig ca. EUR 1.762,00, Rücklagenzuführung ca. EUR 1.850,00)
    Energieverbrauchsausweis vom 29.12.2021, Wert 59,0 kWh/m² a), Erdgas E und Holzpellets, Baujahr Gebäude 1998,
    Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Anzahl Wohneinheiten 6, B.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas, Pellets
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas, Pellets
  • idyllisch und naturnah
    ca. 16 km westlich von Nürnberg
    im Landkreis Fürth
    in Ammerndorf
    zentral – in einer ruhigen Seitenstraße
    in sanfter Hanglage – Nähe Bibertgrund

    Ein Domizil mit guter Rundumversorgung:
    alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Praxen, Post, Apotheke, 2 Kindergärten, Grund- und Hauptschule erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
    Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) in Zirndorf und Oberasbach werden mit dem Bus angefahren.
    Dazu eine sehr gute Anbindung durch die Buslinie 113 nach Fürth und Nürnberg.
    Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in Fürth bzw. in ca. 20 Minuten in Nürnberg.

    • Kaufpreis: 260.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Barbara Heidrich

   
     
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