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Schöner Wohnen am Wiesengrund ... 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG- Stellplatz ...

90766 Fürth
325.000 €

4475
1991
95 m²
3
  • Bei dem Objekt handelt sich um eine schöne 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
    Sie wird Ihnen bestimmt wegen guten Ausstattung und der intelligenten Raumaufteilung gefallen.

    Die Aufteilung:

    wohnliche Diele ca. 9,4 m²
    Abstellraum ca. 2,5 m²
    Gäste- WC ca. 2,6 m²
    großzügiger Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Küche ca. 25,1 m²
    Küche ca. 8,6 m²
    Schlafzimmer ca. 18 m²
    Kinder- bzw. Arbeitszimmer ca. 16 m²
    Bad ca. 12,5 m²
    Balkon ca. 5,8 m²

    Die Ausstattung:

    massive Bauweise
    sehr gute Raumaufteilung
    Isolierglasfenster in Holzausführung und Rollos (ca. 1991) dekorative Marmorfensterbänke
    Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum Südostbalkon
    Südostbalkon mit Blick zum Wiesengrund
    die geräumige Diele bietet Ihnen viel Stauraum… ideal zum Einbau von Dielenschränken
    großes Schlafzimmer
    Abstellraum
    Bodenbeläge:
    Parkettboden im Wohnbereich
    Laminatboden im Schlaf- und Kinderzimmer
    Fliesenboden im Essbereich, Küche, Flur und Sanitärbereich
    PVC im Abstellraum

    Sanitärausstattung (ca. 1991):
    hell gefliestes Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche, WC, Fenster, und WM-Anschluss
    Gäste-WC

    Türsprechanlage
    Kabelanschluss
    Flachheizkörper und Thermostat
    Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum im Erdgeschoss
    Hausmeisterservice und Winterdienst
    neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (ca. 2021)
    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil ca. 5 m² und ein KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
    Dazu steht Ihnen der schön angelegte und große Gemeinschaftsgarten künftig auch zur privaten Nutzung zur Verfügung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 95 m²
    • Nutzfläche: 6 m²
    • Gesamtfläche: 101 m²
    • Zimmer insgesamt: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1991

    Sonstiges

    Energieverbrauchsausweis vom 27.02.2022, Wert 112,2 kWh/m² a), Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Baujahr 1991, Anzahl Wohneinheiten 14, Energieeffizienzklasse D.
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab Juli 2024
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
  • einfach top – Fürth Nord –
    naturnah und zentrumsnah –
    in sanfter Hanglage –
    Nähe Wiesengrund –
    von der Straße zurückgesetzt –

    Ein naturnahes Domizil mit guter Infrastruktur:
    Bäcker, Discountgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Arztpraxen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Sehr gute Anbindung durch den Bus. Zum Zentrum von Fürth und zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen sind es wenige Autominuten.
    Für Radler und Spaziergänger bieten die befestigten Rad- und Wanderwege entlang des idyllischen Wiesengrundes gute Möglichkeiten sich zu entspannen und etwas für die Gesundheit zu tun …

    • Kaufpreis: 325.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Barbara Heidrich

   
     
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