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Liebevoll renoviertes Wohnhaus im Bungalowstil ...

91352 Hallerndorf
585.000 €

4450
1972
138 m²
700 m²
4
  • Dieses Anwesen wird Ihnen bestimmt sofort gefallen …

    Ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet worden ist.
    Im Jahr 2011 wurde es komplett umgebaut und aufwändig sowie liebevoll modernisiert.
    In den Folgejahren wurden weitere Renovierungen durchgeführt:
    z. B: Teilausbau des Kellers:
    2 Zimmer- Einliegerwohnung mit Bad und Küche,
    2 neue Bäder in gehobener Ausstattung
    neue Bodenbeläge etc.

    Im Jahr 2021 wurde der Garten komplett neu und pflegeleicht angelegt.
    Somit präsentiert sich Ihnen das Anwesen heute mit einem neuzeitlichen und angenehmen Wohnambiente.

    Das Wohnhaus verfügt über eine stattliche Wohn- Nutzfläche von ca. 280 m²,
    davon anrechenbare Wohnfläche von ca. 138 m²

    Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen modernen Wohn- / Essbereich, eine hochwertige Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Abstellraum, eine geräumige Diele sowie eine gemütliche Veranda und eine sonnige, große Terrasse.

    Im Keller gibt es eine gut belichtete Einliegerwohnung mit einer Raumhöhe von ca. 2.09 m und einer Fläche von ca. 70 m²
    sowie einen Heiz- / Tank- und Werkstattraum.

    Die Einliegerwohnung verfügt über angenehm helle Räume:
    Wohn- Eszimmer, gemütliches Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, einen praktischen Abstellraum und eine separate Terrasse.

    Die Ausstattung in Kurzform:

    massive Bauweise
    neue Außenfassade mit Solarputz ( Hitzeschild und Wärmeschutz ) Isolierglasfenster in Kunststoffausführung
    elektrische Rollos im Wohnbereich
    zwei moderne Einbauküchen
    pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik
    hochwertige, dekorative Fliesenböden im Sanitärbereich
    2 Tageslichtbäder mit gehobener Sanitärausstattung:
    z. B. freistehende Badewanne, bodengleiche Dusche, großformatige Fliesen etc.
    Schwedenofen
    Ölzentralheizung
    Flachheizkörper mit Thermostat

    und …
    eine große Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m² und
    herrlichem Blick in den pflegeleichten, liebevoll angelegten Garten
    sowie eine herrliche Veranda im Kolonialstil …

    dazu gute Parkmöglichkeiten …
    Garage, Carport und zwei Stellplätze direkt am Haus

    So wollten Sie schon immer wohnen …
    Anschauen lohnt sich …
  • Flächen

    • Wohnfläche: 138 m²
    • Grundstücksfläche: 700 m²
    • Nutzfläche: 142 m²
    • Zimmer insgesamt: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972

    Sonstiges

    Energieverbrauchsausweis vom 05. März 2024 mit folgenden Angaben: V, 223,48 kWh, Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Wärmeerzeuge 1998, Gebäudenutzfläche 186 m², G
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • idyllisch und naturnah
    im „Unteren Aischgrund“
    zwischen den Landkreisen Bamberg und Erlangen-Höchstadt
    in einem Ortsteil von Hallerndorf
    in Trailsdorf
    in einer ruhigen Stichstraße
    in sanfter Hanglage
    mit guter Infrastruktur
    über die A 73 erreichen Sie schnell die Nachbarstädte:
    nach Hirschaid sind es ca. 8 km – nach Forchheim ca. 10 km – nach Bamberg ca. 20 km und nach Erlangen ca. 27 km
    Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine Busverbindung nach Hirschaid, Forchheim, Bamberg und Erlangen gegeben.

    Am Ort befindet sich eine Bäckerei und ein Kindergarten.
    Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und Mittelschule finden Sie im nahegelegenen Hallerndorf.
    Ihre Kinder fahren per Bus zu den weiterführenden Schulen in Forchheim.

    • Kaufpreis: 585.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: pauschal EUR 15.000,00 inkl. ges. MwSt.

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Kern

     
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