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Solide Kapitalanlage ... 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit KFZ-Stellplatz und Privatgarten...

91187 Röttenbach
149.900 €

4202
1993
71 m²
3
  • Bei dem Objekt handelt es sich um eine schöne 3 Zimmer Wohnung mit Privatgarten und KFZ-Stellplatz.
    Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses, das im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet worden ist.

    Die Aufteilung:
    Diele ca. 5,7 m²

    Wohnzimmer ca. 21,7 m²

    Küche ca. 10,3 m²

    Kinder- / Arbeitszimmer ca. 7,5 m²

    Schlafzimmer ca. 15,4 m²

    Bad ca. 10,8 m²

    plus Spitzboden Grundfläche ca. 53 m³

    Die Ausstattung:

    Isolierglasfenster in Kunststoffausführung
    Deckenpaneele
    hell geflieste Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und WC
    Gaszentralheizung ( 2012 erneuert ) Flachheizkörper
    Türsprechanlage

    Zu der Wohnung gehören ein großer Kellerraum, der Spitzboden, ein KFZ- Stellplatz SNR 6. und ein schöner Privatgarten SNR 3.
    Die Grundstücksfläche beträgt ca. 907 m²

    Die Wohnung ist seit 1. Juni 1997 vermietet.
    Der Mietvertrag verlängert sich automatisch um ein 1 Jahr, wenn keine Kündigung erfolgt. (gesetzliche Kündigungsfrist) Die Kaltmiete beträgt ab den 1. Januar 2022 monatlich EUR 391,– zzgl. Nebenkosten EUR 200,–.

    Eine Anpassung der Miete und ein eventueller Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben möglich.

    Wegen der gewünschten Diskretion sind an dieser Stelle keine weiteren Bilder veröffentlicht.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 71 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Stellplatzart: Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Energieverbrauchsausweis vom 3. Juli 2017 mit folgenden Angaben: V, 102 kWh, Gas, Bj. Wärmeerzeuger 2013, D
    • zurzeit vermietet: ja
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Dachboden
    • Gartennutzung
  • einfach top –
    mitten im fränkischen Seenland –
    ca. 12 km südlich der Kreisstadt Roth –
    ca. 40 km südlich von Nürnberg –
    in zentraler Lage und verkehrsberuhigter Zone –

    Röttenbach, eine wirtschaftlich prosperierende Gemeinde, verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die B2 und die Bahnlinie Nürnberg-München und ein gutes Freizeitangebot:
    Kneippanlage im Tal des Röttenbachs mit Wanderweg „Kneip(p)entour“
    Wandern im Tal der Schwäbischen Rezat, im Tiefenbachtal und im Tal des Röttenbachs
    ausgedehnte Waldwege zum Radfahren, viele Sportmöglichkeiten, Schießen, Angeln, Kinderspielplätze, Bücherei, etc.

    • Kaufpreis: 149.900 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis