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Solide Kapitalanlage Nähe Rothsee ... Exklusives 6- Familienhauses ...

91154 Roth
2.650.000 €

4132
2021
660 m²
1.083 m²
20
  • Bei dem Objekt handelt es sich um den Neubau eines 6- Familienhauses mit großzügig gestalteten Komfort- Wohnungen,
    losgelöst von der üblichen Gesetzmäßigkeit und mit sorgfältig ausgearbeiteten Detaillösungen.

    Die hochwertige Bauausführung bietet Ihnen eine gute Vermietbarkeit und somit eine solide Kapitalanlage sowie Wertsicherheit.

    Die 4 Wohnungen im EG und OG verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 103 m²

    Die beiden Maisonette- Wohnungen im DG verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 129 m²

    Die Ausstattung ist einfach top:

    massive Bauweise – Stein auf Stein – Wärmedämmziegel
    Effizienzhaus
    KfW 55 – Standard
    großzügige Grundrisse
    Wohnungen mit großer Terrasse bzw. großem Balkon
    angenehm helle Räume
    Fußbodenheizung
    Fenster mit Dreifach-Verglasung
    exklusive Sanitär- Ausstattung
    Komfortbäder
    Heizungsart: Luft- Wasser- Wärmepumpe

    Aufzug
    12 KFZ- Stellplätze

    Die jährliche Mieterwartung liegt bei ca. EUR 74.520,00 zzgl. Nebenkosten.
    Es liegen bereits solide Mietanfragen vor.

    Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 660 m²
    • Grundstücksfläche: 1.083 m²
    • Zimmer insgesamt: 20

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2021

    Sonstiges

    Energieausweis vom 18. 03. 2020 mit folgenden Angaben: Endenergiebedarf 17,7 kWh, Erdgas H, Baujahr Gebäude 2020, Baujahr Wärmeerzeuger 2020, A
    • Immobilie ist verfügbar ab: voraussichtlich Juli 2021
  • top –
    idyllisch und zentrumsnah –
    im Fränkischen Seenland –
    in einem Gemeindeteil von Roth –

    ein begehrtes Domizil mit guter Infrastruktur:
    Bahnhof, Grundschule bis 4. Klasse, 2 Kindergärten, Gastronomie,
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken sind bequem zu Fuß zu erreichen …
    kurze Entfernung zur Schnellstraße B2 in Richtung Schwabach und
    kurze Entfernung zur Autobahn A 9 Abfahrt Allersberg …

    dazu ein hoher Freizeitwert:
    Rothsee, Brombachsee und Main-Donau-Kanal sind in der Nähe …

    • Kaufpreis: 2.650.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: Courtage zahlt Verkäufer